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판매 전용
준비와 타이밍 가격 최고 수있는 도움이 잡아
당신이 판매하기로 결정 하셨다면, 먼저 할 일은 지역의 주택 시장을 조사합니다. Realtor.com 같은 상담 대형 부동산 사이트, Zillow.com 및 HomeGain.com 얼마나 비슷한 주택은 귀하의 동네에 가격이 책정됩니다 확인할 수 있습니다. 대부분의 신문은 또한 판매와 최근의 판매 가격을 물어 플러스, 얼마나 오래 주택 시장에 있었 목록입니다. 당신의 이웃에 대한 지난 몇 개월 동안 가격을합니다. 방법 판매는, 1 년 전에 얘기가 진행 중이라 확인, 그래서 당신은, 진정 냉각 또는 남아요 시장이 가열 여부에 대한 아이디어를 얻을. 이 훈련은 당신에게 당신의 가정의 가치는 무엇 감각을 제공해야합니다.
에이전트를 선택
당신은 당신이 에이전트없이 집을 팔 수 결정할 수 있습니다. 그것은 매력적인 생각, 당신이 판매 가격의 브로커가 일반적으로 수집 6 %를 저장하지 않을 거란 걸. 하지만 균형은 작업과 집을 광고에서 사용 가능한 모든 시간되고 그것을 표시하기 위해 참여 반대. 당신이 할 경우에는 대리인을 통해 작동하도록 결정할 친구 추천에 대한 요청하거나 웹 및 광고에 대한 현지 신문을 확인하세요. 단순히 어떤 권고를 수락하지 마십시오. 에이전트 및 면접 그를 또는 그녀를이 자리에 함께 약속을합니다. 하지만 당신은 구매자 : 전문적이고 개인적 그 또는 그녀가 있나요? 것처럼 평가하는 사람 그가 바로 가지 가정을보고 싶어 할 말을합니까? 또한, 에이전트 가능성이 판매 가격에 조언을 수있을 것입니다 때문에, 얼마나 잘 당신이 스스로 한 숙제와 함께 자신의 가격 비웃음은 무엇입니까? 마 단지 당신은 아부 비정상적 가격입니다 대리인에 의해 속지. 당신이 이미 당신의 집에 대해 현재의 주택 시장 알어로 이동합니다. 여부를 그 또는 그녀가 실제로 에이전트 집안을 보여주는 것입니다 물어보세요. 일부 브로커들은 누구의 주요 임무 목록을이기는 전문가 있습니다. 그럼 또 다른 요원 브로커의 이상 걸립니다. 내막에
위원회
일단 당신이 같은 에이전트를 찾아, 당신은 공식적으로 리스팅 계약에 서명했습니다. 이것은 계약, 얼마나 에이전트가 당신의 가정을 대표하고 어떤 보상됩니다 드릴 것입 포함하여 계약의 세부 사항을 누워있다. 많은 요원, 당신은에 관계없이 에이전트가 실제로 판매자를 찾는 데에 대한 책임이 있는지 여부의 수수료를 지불하는 데 동의 의미 독점 목록을 선호합니다. 당신은 더 이상보다 3 개월 (1 개월, 뜨거운 시장)에 커밋해야합니다. 혹시 에이전트를 열정에서 부족 발견, 당신은 나쁜 상황에 감금되고 싶지 않아. 자네가 리스팅 계약을 논의했을 때뿐만 아니라 다른 문제를 논의합니다. 예를 들어, 걸을 - throughs의 집에 출입 금지 구역, 에이전트에게 알려주 원하는 때 특정 시간대 경우. 또한, 수수료를 협상을 고려하십시오. 집에 비싼 경우 대신 평소 6 4 또는 5 %를 제안하는 경우, 에이전트가 움찔하지 않을 수 있습니다. 에이전트는 당신에게 5 % 이내에이 가격을 묻는 판매를 보낼 수 있으면 당신이 안다면 반대로, 그것은 구매자의 시장, 높은 수수료의 인센티브를 제공하는 것을 고려하십시오. 자네가 리스팅 계약을 체결 후, 당신은 당신의 변호사에게 전화 그를 또는 그녀를 당신과 당신의 집을 판매 입찰 및 계약을 검토 도움이 필요합니다 알리도록 할 수 있습니다. 당신은 변호사에 대해 지불하지 않으려면, 당신의 대리인은 또한이 과정을 안내할 수있을 것입니다.
하우스 오픈 준비중 들어
자기 또는 일에 요원과 함께 판매 여부가 시장에 내기 전에, 당신은 당신의 집을 가문비나무를 원할거야. 그것을 객관적으로보세요 : 그것이 좀 어지러워인가요? 작은 착용하고 피곤? 새 페인트 작업을 고려하십시오. 단정한까지. 다락방, 지하실 또는 임대로 스토리지를 불필요한 가구를 이동합니다. 일부 가족 사진과 knickknacks 같은 개인 항목을 제거합니다. 잔디 깍는 거. 식물의 꽃, 그것은 바로 시즌면. 이러한 겉보기 무의미한 세부 사항은 귀하의 최종 판매 가격에 달러의 수천을 추가할 수 있습니다. 당신이 좋은 것은 이런 종류의에있다면, "노련을,"경험 상영을위한 주택을 준비하는 사람과 가정을 고용하는 것을 고려하십시오. 그들의 수수료보다 더 빠른 판매와 높은 판매 가격에 의해 상쇄 수 있습니다. 말이 나왔으니 말인데, 당신은 묻는 가격을 책정하셔야합니다. 그래서, 뭐 원래 집을 잊지 지불하고 있음, 얼마나 수리 또는 개조에, 그리고 얼마나 많은 돈을 당신이에 당신의 다음 가정으로 이동해야 보냈어요. 언제, 유일한 척도 중요한 건 유사한 가정 네 이웃에 지금 판매되고 있는지 - 이는, 더 또는 더 적은,보다 그것으로 침몰 수 있습니다 귀하의 재산을 가격에 제공됩니다. 귀하의 연구는 이미 당신에게 시장은 이루고 살고 있을지도 모릅니다 방법의 좋은 아이디어를 제공해야합니다. 당신의 대리인은 또한 비교 판매를 제공해야하고 왜 집안이 더 높은 또는 낮은 가격에 대해 논의해야합니다.
타이밍인가 키
또한 얼마나 주택 시장에주의했다. 당신은 판매자의 시장에서, 목록에 한 두 주 이사로, 경우에 대해 묻는 가격에 프리미엄을 추가 생각합니다. 구매자의 시장에서, 그것은 특히 중요 가격이 권한을 얻을거야. 중요한 판매 시간은 1 개월 이내에 가정은 시장을 조회 후입니다. 가격이 너무 높은 경우, 그리고 잠재적인 구매자와 대리인을 해제거야 그때 힘든 시간을 보내고 그들을 돌려 받고있다하더라도 당신은 나중에 관광을 낮출 수 있습니다. 당신이 대리인을 통해 입찰을지도하는 방법에 대한 답변을 요청받을 수 있습니다. 이것은 당신이 집을 어떤 주택 시장이 귀하의 지역에서와 긴급 판매하거나 더 나은 가격으로 책정 기다리는 방법에 따라 달라집니다. 있는지 확인하십시오 당신의 변호사 또는 대리인 리뷰 대비한 조항이 입찰가 포함되어 있습니다. 예를 들어, 일반적으로 좋은 생각이 딴 그 구매자가 처음으로 자신의 가정을 판매해야합니다 귀하의 가정을 판매하는 데 동의 수 없습니다. 또한 모든 구매자의 우연은 시간의 특정 양의 시간 제한 있는지 확인하십시오. 예를 들어, 계약이 가정 검사를 통과를 조건으로하고, 다음 검사는 1 주일 이내에 허용 입찰가의 10 일에 발생해야하는 경우. 이는 마감일의 진실 : 합리적인 날짜로, 일반적으로 45~60일 수용에서 커밋 구매자를 확인하십시오.