 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
만 셀러의 경우
준비와 타이밍 당신이 최고 가격을 얻을 수 있습니다
귀하가 판매하기로 결정하면 할 첫 번째 일은 지역 주택 시장을 조사입니다. 유사한 주택이 이웃에 가격이 책정되는 방식을 볼 수 Realtor.com, Zillow.com 및 HomeGain.com 같은 대형 부동산 사이트를 참조하십시오. 대부분의 신문은 또한 주택이 시장에서 얼마나 오랫동안 판매 및 최근 판매 가격을 물어, 플러스 나열합니다. 지난 몇 개월 동안 이웃에 대한 가격을합니다. 지난해 말, 판매가 조깅을 어떻게 확인하므로 시장, 가열 아래로 냉각, 또는 그대로있을 여부의 아이디어를 얻을. 이 운동은 여러분 가정의 가치가 어떤 의미를 제공한다.
에이전트를 선택
당신은 에이전트없이 집을 판매할 수 있도록 결정할 수 있습니다. 당신이 중개인은 일반적으로 수집하는 판매 가격의 6 % 저장할 것이 지, 매력적인 생각입니다. 그러나 균형을 그 집을 광고 및 그것을 표시하기 위해 모든 시간에 사용할 수있는 관련 작업에 대해. 당신이 대리인을 통해 작동하도록 결정 않는 경우, 친구의 추천을 요청하거나 광고를위한 웹 및 지역 신문을 확인합니다. 단순히 어떤 권고를 수락하지 마십시오. 대리인과 약속을 만들어 일자리 그를 또는 그녀를 인터뷰. 구매자가있는 것처럼 사람을 평가 : 자신이 전문적이고 개인적인가? 그는 당신이 가정을보고 싶어 할 권리라고 이야기하는가? 또한, 대리인 이후 가능성이 판매 가격에 조언을 제공할 수있을 것이며, 얼마나 잘 자네가 알아서 한 숙제 자신의 가격 비웃음은 무엇입니까? 팽창한 가격과 함께 단지 아첨이다 대리인에 의해 속지 마십시오. 당신이 이미 당신의 집에와 현재의 주택 시장에 대해 알고있는가. 그 또는 그녀가 실제로 집을 보여주는 에이전트가 될 것인 지 물어보십시오. 일부 브로커는 그의 주된 임무 목록을이기는 전문가 있습니다. 그렇다면 중개인의 대리인의 또 다른 끝난 걸립니다. 새해가에서
위원회
당신이 좋아하는 에이전트를 발견하면, 당신은 공식적으로 리스팅 계약을 서명해야합니다. 이렇게하면 에이전트가 가정을 대표하고 보상이있다는 것을 내버려 얼마나 걸릴지를 포함하여 배열의 세부 사항을 세우고, 계약입니다. 많은 에이전트가없이 에이전트가 실제로 판매자를 찾는 대한 책임 여부에 커미션을 지불하는 데 동의 의미한다 독점 리스팅을 선호합니다. 당신은 (한 달 뜨거운 시장에서) 더 이상 세 이상 개월 커밋해야합니다. 당신은 열정이 부족 에이전트를 찾을 경우, 당신은 나쁜 상황으로 고정되고 싶지 않아. 당신이 리스팅 계약을 논의할 때,뿐만 아니라 다른 문제도 논의합니다. 당신은 출입 금지 구역 도보 - throughs위한 집을 원하는 특정 시간대가있는 경우 예를 들어, 에이전트 알려주십시오. 또한, 수수료 협상을 고려하십시오. 당신의 집이 비싼 경우 평소 6 대신에 4 ~ 5 %를 제안할 경우, 에이전트는 움찔하지 않을 수 있습니다. 당신은 구매자의 시장을 알면 반대로, 에이전트 귀하 묻는 가격의 5 % 내에서 판매를 보낼 수있다면 더 높은 수수료의 인센티브를 제공하는 것을 고려하십시오. 당신이 리스팅 계약을 체결 후, 귀하의 변호사가 전화를 당신의 집을 판매하고 있고 검토 입찰 및 계약을 도움이 필요한 것이 그를 통지 또는 그녀에게 줄 수 있습니다. 당신은 변호사에 대해 지불하고자하지 않으면 에이전트는 또한이 과정을 안내해 수 있어야합니다.
오픈 하우스에 준비
당신이 직접 판매하거나 대리인으로 일을하든, 당신은 시장에 들어가기 전에 집 좀 단장할 할 것입니다. 한번 객관적으로보세요 : 그것은 포화가? 약간은 착용하고 피곤? 새 페인트 작업을 고려하십시오. 치우다. 다락방, 지하실 또는 임대 창고로 불필요한 가구를 이동합니다. 가족 사진 및 knickknacks와 같이 귀하의 개인 항목 중 일부를 제거합니다. 잔디. 식물 꽃, 그것이 바로 계절 이죠. 이러한 겉보기에 사소한 세부 사항은 최종 판매 가격에 달러의 수천을 추가할 수 있습니다. 당신이 이런 일을 종류에 형편없다면 ", 노련가 '가정을 고용 경험이 업적에 대한 가정을 준비하고있는 사람을 고려하십시오. 그들의 수수료는 빠르고 영업 및 높은 판매 가격에 의해 상쇄보다 더 될 수 있습니다. 말이 나왔으니 말인데, 당신은 묻는 가격을 책정해야합니다. 그럼으로써 당신의 다음 주택에 이동해야 돈이 얼마나 많은지, 심지어 수리 또는 개조에 소요 얼마나 당신이 원래 집은 얼마를 지불했는지 잊어합니다. 그것이 당신의 재산을 가격 정책에 찾아오면, 중요한 척도는 비교의 가정은 지금 너희 이웃을 위해 판매되고 무엇 - 당신이 그것으로 침몰보다 더 또는 덜 수 있습니다. 귀하의 연구는 이미 당신에게 시장 일한되는 방법의 좋은 생각을 갖게됩니다. 당신의 대리인은 또한 당신이 비교할 판매를 제공하고 당신의 집에가 이보다 높거나 낮으 가격이 책정되어야하는 이유 의논해야합니다.
타이밍이 중요
또한 주택이 시장에서 얼마나 오래 적어 둡니다. 당신이 목록은 한 두 주 이사와 함께, 판매자의 시장에서 경우에 대해 묻는 가격에 보험료를 추가 같아요. 구매자의 시장에서 바로 가격을 위해 특히 중요합니다. 귀하의 가정 시장을 눌렀을 때 이후 중요한 판매 시간은 첫 번째 개월 이내입니다. 가격이 너무 높은 경우, 당신은 나중에 명소를 낮추더라도 잠재적인 구매자와 대리인을 해제 후 힘든 시간들을 다시 유치가됩니다. 당신의 대리인을 통해 입찰가를받을 때 대응하는 방법의 주시길 바랍니다. 이것은 집, 주택 시장 더 나은 가격으로 판매하거나 기다릴 지역과 긴급에 무엇을 책정하는 방법에 따라 달라집니다. 변호사 또는 대리인이 입찰에 포함된 대비한 조항을 검토하십시오. 예를 들어, 일반적으로 구매자가 먼저 자신의 가정을 판매해야하는 우발으로 고향을 판매하는 데 동의하는 좋은 생각은 아니 네요. 또한 모든 구매자의 사태가 시간의 특정 금액 내에서 제한되어 있는지 확인하십시오. 인수 검사를 통과 홈 조건으로하고있다면 예를 들어, 다음 검사는 허용 입찰 10 일 주일 이내에 발생한다. 이는 마감일의 사실이다 : 구매자가 승인 45-60일 보통 합리적인 날짜로 커밋합니다.
