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그 돈을 받기
대부분의 사람들에게, 집을 구입하는 것은 이중 금융 whammy을 포함한다. 먼저 계약금와 닫는 비용에 대한 현금의 더미를 조립해야합니다. 그럼 당신은 당신에게 더 엄청난 금액을 빌려 은행을 설득해야합니다 - 구입 가격의 일반적 80% 이상. 그래서 첫 번째 단계는, 당신은 속성의 실제 사냥을 시작도하기 전에, 순서 재정 집을하는 것입니다.
당신의 신용에서 시작
신용 보고서는 세 가지 주요 신용 기관, Experian, Equifax, TransUnion 및 보관됩니다. 다른 것들 중, 그들은 당신이 과거에 심각한 신용 문제에 실행 여부를 습관적으로 지불 늦게하고 있는지 보여줍니다. 신용 점수는 여러분의 신용 보고서의 정보를 기반으로 공정한 이삭으로 계산 번호입니다. 당신은 세 가지 다른 신용 점수, 신용 보고서마다 하나있다. 낮은 신용 점수가 최고 금리를 받고, 또는 전혀 융자를 얻을 수있는 기회를 해칠 수 있습니다. 따라서 보고서의 사본을 얻고 당신의 신용 점수를 알아. 세 가지 보고서와 점수에 대한 $ 50 이상 요금 공정한 이삭의 MyFICO.com를보십시오. 오류가 드문되지 않습니다. 당신이 찾아내는 경우에, 당신은 해결하기 위해 2-3 달 걸릴 수있는 그들을 해결하기 위해 직접 기관에 문의해야합니다. 보고서가 정확하지만, 과거의 문제를 보여주는 경우 대출 담당자에게 설명하기 위해 준비합니다.
당신이 감당할 수있는 알고
다음, 당신이 감당할 수있는 얼마나 집 결정하기 위해 필요합니다. 당신은 웹의 많은 계산기 중 하나를 사용하여 시작할 수 있습니다. 더 정확한 수치 들어, 대출 사전 승인을 요청, 누구는 리그에 어떤 융자를 결정하기 위해 귀하의 소득, 부채 및 신용 살펴볼 것입니다. 여기에 엄지의 규칙은 가정을 목표로하는 것입니다 그 두 반 번이나 총 연봉에 대한 비용. 당신은 중요한 신용 카드 채무 또는 이혼하거나 고가의 취미가 같은 다른 채무가있다면, 그때 당신은 낮은 명소를 설정해야 할 수도 있습니다. 엄지의 또 다른 규칙 : 모든 월별 홈 지불은 총 월 소득 36 %를 넘지 않아야합니다. 귀하의 계약금의 크기는 또한 감당할 수있는 얼마나 많은 결정됩니다.
현금 최대 선
당신은 이미하지 않은 경우 계약금와 닫는 비용을 현금으로 나오해야합니다. 대출은 계약금으로 가정의 가격의 20 %를보고 싶은데요. 당신이 그보다 더 내려놓고 수있다면, 대출이 큰 대출을 승인 기꺼이 수 있습니다. 당신이 적은있다면, 당신은 당신을 수용할 수있는 대출을 찾아야합니다. 다양한 민간 및 공공 기관 - 패니 매, 프레디 맥, 연방 주택 행정 및 재향 군인 담당 부서 포함 - 은행과 모기지 회사를 통해 지불 모기 아래로 낮게을 제공합니다. 당신은 자격이있다면, 그것은 앞에 적게 3 %를 지불 가능합니다. 자세한 내용은 Fanniemae.com 또는 Freddiemac.com에서 자신의 웹 사이트를 확인하십시오.
경고 :
20% 미만의 계약금과 함께, 당신은 아마 민간 모기지 보험, 당신이 지불을하지 않을 경우에는 은행을 보호 안전망 지불하는 데 최대 바람 것입니다. PMI는 올해 모기지 상환을 위해 총 대출 금액의 0.5 %를 추가합니다. 당신이 200,000달러 재정면, 여러분의 PMI는 연간 1,000 달러를 비용 것입니다. 점점하지만, 대출 기관은 자격 구매자에게 가정의 계약금의 일부를 커버하고 PMI를 지불하지 않도록하려면 "돼지 뒷자리 대출"을 사용할 수있는 옵션을 제공하고 있습니다. 이러한 둘째 대출은 가정의 구입 가격의 10 % ~ 15 %를 주택 지분 대출이나 신용 라인의 형태로 일반적입니다. 일단 계약금을 고려했으면 충분히 수수료와 닫는 비용을 커버 해 있는지 확인하십시오.
이것은 감정 수수료, 대출 수수료, 변호사 비용, 검사 비용 및 제목 검색의 비용을 포함할 수 있습니다. 그들은 쉽게 이상 만달러를 추가할 수 있습니다 - 그리고 종종 모기지 금액의 5 %를 실행합니다. 사용 가능한 현금이 요구 사항을 커버하지 않는 경우 몇 가지 옵션이 있습니다. 하나있다면 당신은 금액에 대해 세금을 내야합니다하지만 처음 homebuyers는 $ 10,000 개인 퇴직 계정에서 벌금없이 인출할 수 있습니다. 당신은 또한 선물 세금을 실행하지 않고 부모의 각 최대 12,000달러 년 (2006 년 한도)의 현금 선물을받을 수 있습니다. 선물 세금은 기증자가 아닌 수신자에 의해 지급됩니다. 큰을하며, 각각 네 개의 부모의 각 12,000달러 귀하의 고용주가 도와 줄 수 있는지에 대한 확인 - 귀하와 귀하의 배우자의 부모가 모두 넉넉한있다면 (사실, 그들은 당신에게 1 년의 기한으로 9만6천달러 총을 줄 수 있습니다. 회사는 계약금에 칩 또는 선택한 대출에서 낮은이자 대출을받을 도움이 될 것입니다. 당신은 또한 자신의 대출을 401 (K) 또는 이와 유사한 은퇴 계획을 탭 수 있습니다.
