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높은 판매 가격이 너무
부동산업자와 미팅
그래서 당신은 당신의 가정을 판매하고 당신이 생각하는 가치가 무엇 상당히 좋은 생각을 가지고 결심 했어. 당신의 앞 손잡이에 수년 동안 물건을 배회 했지 세 지역리스트 요원과 합리적인 가정 판매자가 됐으니, 일정 약속. 각각의 부동산업자는 "경쟁력 시장 분석"화려한 종이를 준비 와서 그들은 각각 구체적인 판매 가격을 권장합니다.
놀랍게도, 부동산 중개사 중 몇이 예상보다 낮은 가격으로 올라와있다. 그들이 비슷한 가정의 최근 판매 데이터와 함께 그들의 권고를 백업 있지만, 당신의 집 가치가 더 확신한다.
당신이 3 번째 요원의 인물을 인터뷰했을 때, 그들은 많은 줄을 자신의 예상 값, 아니면 더 높은 더 있습니다. 는 이미 돈을 세고 그런데 갑자기, 당신은 행복한 가정과 흥분의 판매자입니다.
영업 연습 호출 "리스팅 구매"
당신은 많은 사람들이 같이있다면, 당신은 부동산 중개업자의 3 번 선택하십시오. 이것은 귀하의 의견을 듣고 그리고 당신과 일할 의향이 보인다 요원입니다. 이것은 당신의 주머니에서 가장 돈을 가하고 관심 요원입니다. 이것은 당신의 가격에 그리고 만약 당신이 나중에 가격을 드롭해야 밖으로 시작하는 데 기꺼이 요원, 당신은 그렇게 쉽게, 바로 할 수 있습니까?
결국, 다른 사람들과 그것을합니까!
"리스팅 구매 진실은 당신이 방금 전화 에이전트를 의심 영업 관행에 종사 만난 적이 있습니다."그는 ""당신이 다른 요원보다 더 높은 판매 가격을받을 수 권장 수도 제안하여 목록을 샀다. 대부분, 아주 귀하의 가정이 실제로 그 가격에 판매할 예정 의심 스럽다. 처음부터 의도는 결국 가격을 낮추로 얘기하는 것입니다.
이런식으로 왜 일부 목록을 에이전트는 ""구입하세요?
에는 기본적으로 두 가지 이유가 있습니다. 잘 의미와 열심히 일하는 요원은 자신의 가정의 가치를 높게 인식을 갖고있는 집주인으로부터 압력을 느낄 수 있습니다. 반면에,이 영업 관행에 일상적으로 관여 일부 요원이 있습니다.
무슨 일이죠 장면 뒤에
당신은 밖으로 당신의 가정에 너무 높은 가격으로 시작하면, 당신은 당신의 스트레스 수준으로 추가 할 수 있습니다 - 그리고 가정을 판매하는만큼 스트레스입니다. 저기 뒤에서 "이 많이 될 장면"작업 장소를 당신이 모르는 데려갈거야.
대중적인 의견과는 반대로이 리스팅 에이전트는 일반적으로 직접 homebuyer들에게 고향을 판매하려고 시도하지 않습니다. 그건 비효율적인 것입니다.
리스팅 에이전트 시장과 homebuyers와 함께 작업을 할 다른 지역의 대리인, 극적으로 귀하의 개인 영업 인력 증가의 떼거리들에게 고향을 추진하고 있습니다. 주의 첫 몇 동안 당신의 가정은 구매자의 대리인으로 활동 날리고 그들의 클라이언트에게 그것을 판매할 수 있도록 미리 집에 가고해야합니다.
오른쪽면 있습니까 가격
당신과 당신의 에이전트가 비싼, 적은 요원들이 것입 미리보기 집에있다면. 결국, 그들은 부동산업자이며, 그것은 그들의 직업 현지 시장 조건과 가정 가치를 알고 있어야합니다. 당신의 집은 시장에 극적으로 위, 왜 시간을 낭비하는 경우? 그들의 시간이 더 현실적으로 책정하는 주택을 미리 지출이다.
귀하의 판매가 떨어지고 ... 너무 늦었어
당신은 밖으로 높은 판매 가격과 나중에 그것을 놓기 시작하는 경우 - 귀하의 집 "오래된 소식입니다."당신은 초기 활동의 당신은 현실적인 가격으로했을 그 일진 광풍을 찾아볼 수 없을 것입니다. 집이 더 이상 판매 걸릴 수 있습니다.
당신이 성공적으로 위의 시장 가격에받지 않은 구매자에게 판매하더라도, 당신의 구매자는 담보가 필요합니다. 담보 대출은 감정이 필요합니다. 지난 6 개월과 현재의 시장 상황에 비해 매출은 판매 가격을 지원하지 않는 경우, 집이 감정하지 않습니다. 귀하의 거래는 무너지게. 물론, 당신은 항상 가격이 재교섭 수 있지만 경우에만 구매자가 듣고 기꺼이 시도할 수 있습니다.
당신의 집 "시장 수 외출"뒤로
일단 집 밖으로 에스크로 떨어진하거나 시장에 잠시 앉아있다, 그것은 더 좋은 제안을 얻을 수 있습니다. 그들은 낮은 제안을 할 것입니다 잠재적인 구매자는 필사적인 날이 오지 않을까 생각됩니다. 처음에 고향을 overpricing하면 실제로는 더 낮은 가격보다 일반적으로 발생했는지에 정착 될 수 있습니다.
부동산업자가 다른 각 토크에
당신은 너무 높은 판매 가격으로 밖으로 시작하면, 당신이 다른 요원은 인터뷰를 높은 확률입니다. 그들은 목록을 가져오지 아니, 물론이지. 그들은 "밖으로 제압하고"사람을 얘기해서 당신이 듣고 싶어 있어요.
목록 요원은 정기적으로 ""목록을 사기에 종사하는 경우, 아마 같은 방식으로 다른 요원의 점수를 밖으로 제압했다. 인간, 부동산업자가 서로에게 문의하십시오. 그들은 당신의 가정을 보여주는 것입니다로 많이 못 목록 에이전트를 같이하지 않는 경우.
요컨대, 당신은 좋은 당신을 팔고 있었다 요원과 함께하지만, 좋지 않아 집을 판매에 결국 할 수 있습니다. 그리고 당신은 그들에게 그것을 위해 수수료를 지불할거야.
그것은 인간의 본성이 가장 높은 가격을 원하는 동안 여러분의 고향입니다. 그러나, 당신은 당신이 듣고 싶은 약속 에이전트를 선택, 그것은 종종 스트레스와 좌절로 연결됩니다. 시간의 대부분은, 그것은 당신이 집을 팔고 더 오래 걸릴 것입니다. 아마도, 당신은 더 낮은 가격에 판매하는 대신에 끝날 것입니다.
또는이 기사를 읽은의 결과로서 어쩌면, 당신은 하나를 처음부터 "좋은"부동산 중개사 중 하나를 선택합니다. 그들은 거기있다면, 당신은 알아요.