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너무 높은 가격 판매
부동산업자와 만나고
그래서 당신은 당신의 가정을 판매하고 그것이 가치가있다 생각의 상당히 좋은 생각을 가지고 결정했습니다. 구체적인 가정 판매자이기 때문에, 당신은 년간 당신의 앞에 손잡이에 물건을 걸려 있었 세 지역의 리스팅 에이전트와 약속을 예약합니다. 각 부동산 중개인이 고급 종이에 "경쟁력있는 시장 분석"을 준비 제공하고 각각의 구체적인 판매 가격을 권장합니다.
놀랍게도, 부동산업자의 몇은 예상보다 낮은 가격으로 올라와있다. 그들이 유사한 주택의 최근 판매 데이터와 자신의 추천을 백업하지만, 당신은 당신의 집에 더 가치가있다는 확신한다.
이 제 3 요원의 인물 인터뷰를하면, 그들은 훨씬 더 자신의 기대 가치에 맞춰, 아니면 더 높은 있습니다. 갑자기, 당신은 이미 돈을 세고, 행복하고 흥분 가정 판매자입니다.
라는 판매 연습은 "목록을 구매"
당신은 많은 사람들이 같이있다면, 당신은 부동산 중개업자의 세 번째 선택하십시오. 이것은 여러분의 의견을 듣고 당신과 함께 일할 의향이 보인다 요원입니다. 이것은 귀하의 주머니에서 가장 돈을 들여 관심 요원입니다. 이것은 가격에 밖으로 시작하고자하는 대리인이며 나중에 가격을 드롭해야하는 경우, 당신은 그래, 그렇게 쉽게 할 수 있을까요?
결국, 다른 사람들이 그것을합니까!
진실은 당신이라는 의심 영업 관행에 종사 에이전트를 만난 적이있다 "목록을 구입."그는 당신이 다른 요원 추천보다 높은 판매 가격을 얻을 수있을 제안에 의해 목록 "을 구입하신". 가능성이 높습니다, 그는 가정이 실제로 그 가격으로 판매하는 것은 의심 스럽다. 처음부터 의도는 결국 가격을 낮출 당신을 얘기하는 것입니다.
왜 일부 에이전트 리스팅 이런식으로 "구매"합니까?
두 가지 이유가 기본적으로 있습니다. 잘 의미와 노력 요원이 자신의 가정의 가치의 증가 인식을 가지고 집주인으로부터 압력을 느낄 수 있습니다. 한편, 정기적으로이 판매 행위에 종사하는 일부 요원들이 있습니다.
무대 뒤에서 어떤 일이
귀하의 가정에 너무 높은 가격으로 밖으로 시작하면, 당신은 단지 당신의 스트레스 수준에 추가 할 수 있습니다 - 그리고 가정을 판매하는 것은 충분히 스트레스입니다. 당신이 모르는 일어나고 "무대 뒤에서"행동이 많이있을 것입니다.
인기 의견과는 반대로, 리스팅 에이전트는 일반적으로 homebuyer 직접 가정을 판매하는 시도하지 않습니다. 그 비효율적인 것입니다.
에이전트 시장을 목록 및 크게 개인 영업 인력 증가, homebuyers와 함께 작업을 다른 로컬 에이전트의 떼거리들에게 고향을 추진하고 있습니다. 주 처음 몇 동안 가정들은 그들의 고객에게 판매할 수 있도록 구매자의 대리인이 당신의 가정을 미리 올과 활동의 날리고 있어야합니다.
가격만 맞는다면
귀하와 귀하의 대리인이 비싼 경우, 적은 요원들이 가정을 미리 것입니다. 결국, 그들은 부동산업자이며, 그것은 현지 시장 조건과 가정 가치를 알고 그들의 직업이다. 당신의 집이 시장에 이상 크게되면, 왜 시간 낭비? 그들의 시간이 더 현실적으로 가격이 책정됩니다 집을 미리 보낸 것입니다.
가격을 떨어지고 ... 너무 늦었어요
당신은 높은 판매 가격으로 시작한다면, 나중에 그것을 드롭 - 당신의 집에는 당신이 당신이 현실적인 가격으로했을 초기 활동의 혼란을 찾아볼 수 없을 것입니다 "엣날 얘기입니다.". 집이 판매 오래 걸릴 수 있습니다.
당신이 성공적으로받지 않은 구매자에게 위의 시장 가격에 판매 할 경우에도 구매자는 저당이 필요합니다. 담보 대출은 평가가 필요합니다. 지난 6 개월과 현재 시장 상황에 대한 비교 판매하여 판매 가격을 지원하지 않는 경우, 집은 평가하지 않습니다. 거래는 무너지게. 물론 이죠, 당신은 항상 가격을 얘기 하죠을 시도할 수 있지만, 구매자가 들어 보겠습니다 경우에만.
당신의 집에는 "뒤로 시장에"갈 수있다
가정은 조건부 밖으로 추락하거나 한동안 시장에 앉아되면, 그것은 좋은 제안을받지 어렵습니다. 잠재적인 구매자는 절망지고있을 거라 생각합니다, 그래서 그들은 낮은 제안을 할 것입니다. 처음에 집에 overpricing함으로써, 당신은 실제로 당신이 일반적으로 발생했는지보다 낮은 가격에 정착 결국 수 있습니다.
부동산업자가 서로 토크
당신이 너무 높은 판매 가격으로 시작하는 경우, 다른 에이전트를 인터뷰 높은 가능성이 있습니다. 그들은 물론, 목록을 가져오지 않았어요. 그들은 누군가가 듣고 싶어 무엇을 말하는가 "밖으로 제압"알았어.
귀하의 리스팅 에이전트가 정기적으로 "사기"목록에 종사하는 경우, 아마 같은 방식으로 다른 요원의 점수를 제압했다. 인간, 부동산업자가 서로에게 문의하십시오. 그들이 마음에 들지 않으면 귀하의 리스팅 에이전트로 그 중 많은 사람들이 가정을 보여주는 것입니다 않습니다.
즉, 당신은 판매를 잘되었습니다 요원과 함께 결국있을 수 있지만 집을 잘 판매하지 않습니다. 그리고 당신은 그것을 그들에게 수수료를 지불거야.
귀하의 가정에 대한 최고의 가격을하려는 것은 인간의 본성이다. 그러나, 당신이 듣고 싶은 약속 에이전트를 선택할 때, 그것은 종종 스트레스와 좌절에 이르게한다. 대부분의 시간, 당신의 가정을 판매하는 이상이 소요됩니다. 아마, 당신은 대신 낮은 가격에 판매 끝날 것입니다.
아니면이 문서를 읽고 결과로, 당신은 첫번째 장소에있는 "좋은"부동산업자 중 하나를 선택합니다. 그들은 밖으로있다, 당신은 알아요.
