Георгиевская Юта Недвижимость

Большинство американцев - владельцев и арендаторов - по-прежнему верим в важность приобретения жилья в собственность. Это по данным исследования, проведенного Fallon исследований и связи Inc, которая показывает, что 91 процентов владельцев и 72 процентов арендаторов верить владение домом является хорошим финансовым инвестициям.

С возрастом у людей, их убеждения в стоимости жилья в собственность, кажется, быть усилены, в соответствии с результатами опроса. Исследование показало, что 69 процентов людей в возрасте 18-29 лет, 76 процентов людей в возрасте 30 - 44, 81 процентов людей в возрасте 45-59 лет, а 86 процентов тех, кто старше 60 лет верят жилья в собственность является хорошей инвестицией. Исследование также показало, что 68 процентов арендаторов согласится, что домовладельцы испытывают улучшение качества жизни за счет более стабильных общин и больше гордости в их окрестностях.

Новый законопроект, внесенный в Палату представителей США может оказать помощь владельцам проблемных дома, в надежде избежать потери права выкупа через короткие продажи. "Быстрое решение для квалификации для коротких Закона продажи 2011 года" введет крайний срок 45 дней на кредиторов реагировать на запросы короткие продажи.

В настоящее время короткий процесс продажи может быть трудоемким и неэффективным, а некоторые риэлторов ® продаж отчетности занимает до 10 месяцев, чтобы закончить. Многие покупатели ходьбы от продажи, которые могли бы спасти хозяина дома от выкупа. По иронии судьбы, короткие продажи обычно стоят меньше, чем кредиторы домов, которые выходят в выкупа.

В то время это было относительно спокойно на экономическом фронте новости, курсы потихоньку ниже, поскольку 30 лет фиксированная процентная ставка кредита среднем 4,80% с 0,7% скидкой, по сравнению с 4,91% неделей ранее. Все признаки инфляционного давления (которая стремится вытолкнуть ставки выше) присутствует не менее, новость о том, что основные рейтинговое агентство может понизить долга США, казалось, можно рассматривать благоприятно для рынка облигаций инвесторов привело к снижению ставок.

Налоговый сезон позади нас и американские владельцы дома еще раз насладиться благо вычета процентов по ипотечным кредитам (MID). Возможность вычета процентов, уплаченных по ипотечному кредиту может означать существенную экономию для этих владельцев дома. Например, семья, которая купила дом в прошлом году с $ 200000, 30-летний, с фиксированной процентной ставкой, предполагая, что процентная ставка 4,5 процента, могли бы сэкономить около $ 3500 в федеральных налогов, если они поданы в этом году.

Недавний опрос, американская Отношение к домовладения, показало, что 74 процентов владельцев жилья и 62 процентов арендаторов думал, что это "очень" или "очень" важно, чтобы MID остаются на месте. Более половины сказали, что владение домом было бы менее привлекательным, если проценты по ипотечным кредитам больше не облагаются налогом. Для получения дополнительной результаты опроса на сайте www.realtor.org / statsanddata / домовладения / attitudes_homeown .

Большую часть 1990-х годов, Стандартные и Poors Индекс отвечал зарабатывать дает от 5% до 6% в среднем. В то же время, дивидендная доходность S & P было только около 2% или меньше.

Так как дивиденды платят акции, как правило, гораздо менее летучим, прибыль от повышения курса сторона обычно не является существенным фактором.

В то же время, доходность облигаций воспринимать как композитные, показали только около 5% прибыли. Лучшие урожаи были рискованными, в то время как безопасный облигаций вернулись снижению урожайности.

За тот же период времени, инвесторов в недвижимость были реализацию гораздо более привлекательную доходность за счет нескольких потоков доходов от инвестиций в недвижимость:

Доходность аренды

Это процент доходности от прямых доходов от аренды, и может быть рассчитана либо как брутто или нетто. Опытные инвесторы предпочитают для расчета чистой доходности аренды (расчет подробно здесь), который принимает расходы, налоги и другие расходы, в счет, и делится на значение свойства / стоимость. Это может быть отрицательным денежным потоком, так как он не берет ипотечные платежи в счет. По этой причине многие инвесторы предпочитают смотреть на Cash-на-Cash доходы от аренды. Например по ссылке показывает пример 6.4% доходности вложения денежных средств. Несмотря на то инвестор может приобрести и управлении для выхода на один компонент, который превышает средний запас или доходность по облигациям дивиденды, это всего лишь один из способов, в котором реальные доходы недвижимости на ваши инвестиции.

Признательность

Аренда недвижимости обычно в цене с инфляцией. Увеличение значения может означать продажу и реинвестирования в высшие свойства значение, или предоставить капитала кредитной линии использовать для других инвестиций. Это вторая, и исторически проверенный компонент значения реальной доходности инвестиций в недвижимость.

Инфляция Аренда-Friendly

Арендует обычно увеличиваются с учетом инфляции, в то время как выплаты по кредиту на недвижимость остаются стабильными. Это увеличивает денежный поток, с более рентных доходов без увеличения расходов на проведение собственности. Когда инфляция растет, оно также может означать больше арендаторов, как доступность жилья может негативно влиять на инфляцию. Более арендаторов увеличивает спрос, поэтому арендная плата может возрастать.

Рычаг

Использование кредитного плеча, стараясь при этом приобретать недвижимость с хорошей аренды, обеспечивает большую отдачу. Использование $ 100,000 приобрести три свойства с авансовых платежей, а за $ 100 000 наличными, может значительно увеличить доходы. Конечно, все рычаги сопряжено с риском, поэтому успешный инвестор должен понимать, как использовать влияет на их инвестиции в недвижимость.

Выплат по Кредитному

Расходы на амортизацию, или выплат по кредиту, высвобождает больше инвестиционных ресурсов для увеличения кредитного плеча. Некоторые инвесторы используют увеличить собственный капитал в один объект, чтобы высвободить средства для инвестиций в другие.

Недвижимость для улучшения справедливости

Многие инвесторы намеренно приобрести недвижимость по стоимости, потому что им не хватает некоторых функций или могли бы использовать некоторые улучшения в состоянии или удобства. Они подсчитали, что стоимость улучшений будет превышать стоимости, что привело к немедленному увеличению собственного капитала.