 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Ваше предложение цены
При подготовке предложения о покупке дома, вы уже знаете, запрашиваемой цены продавца. Но какую цену вы собираетесь предложить и как вы придумали эту цифру? Определение вашей цене предложения состоит из трех этапов. Во-первых, вы посмотрите на недавней продажи аналогичных свойств, чтобы придумать ценового диапазона. Затем, вам проанализировать дополнительные данные, такие как состояние дома, усовершенствования, внесенные в собственности, текущие рыночные условия и обстоятельства продавца. Это поможет вам поселиться на цену, которую вы думаете, было бы справедливо, чтобы заплатить за дом. Наконец, в зависимости от вашего стиля ведения переговоров, то корректировать "справедливой" цене и придумать то, что вы хотите поместить в вашем предложении.
Сопоставимые продажи
Первым шагом в определении цены, которую вы готовы предложить, чтобы посмотреть на последние продаж аналогичных домов. Это так называемые "сопоставимые продажи". Сопоставимые продажи недавние продажи домов, которые сравнивают близко, кого вы ищете, чтобы купить. В частности, вы хотите сравнить цены на дома, которые похожи на квадратные метры, количество спален и ванных комнат, гараж, размер лота, и типа конструкции. Если дома вы заинтересованы в является частью тракта домов, то вы, скорее всего, найти точное соответствие моделей для сравнения друг с другом. Существуют три основных источников информации о сопоставимых продажах, все из которых легко доступны для агента по недвижимости. Это несколько более трудным для широкой общественности доступ к этим данным, а в некоторых случаях невозможно. Два из наиболее очевидных источников информации публичного характера и Multiple Listing Service.
Сопоставимые продажи в публичных отчетах
Наиболее доступным источником информации о сопоставимых продажах общественности. Когда кто-то покупает дом свойство deeded от продавца к покупателю. В большинстве случаев это деяние записывается в офисе местного рекордер округа. Они сочетают в себе данные о продажах с информацией, уже известно о собственности, чтобы они могли оценивать налоги на имущество правильно. При условии не было ни одного дополнения к собственности, информации, доступной из публичных отчетах, как правило, правильные в отношении продажной цены, квадратные метры и количество комнат. Это делает его простым в использовании публичных отчетах как источник данных для сопоставимой информации продажу. Доступ к данным Другое дело, по крайней мере для широкой общественности. Агенты по продаже недвижимости в общем случае может найти эту информацию через компании, титульное страхование. Название компании либо собирать данные непосредственно из офиса графства рекордера или покупку, если от других компаний. Одна из проблем общественного отчета в том, что он стремится бежать по меньшей мере от шести до восьми недель позади. Добавьте еще четыре-шесть недель для типичного периода условного депонирования, и вы можете увидеть данные, не является текущей. Самая последняя информация является наиболее ценной.
Сопоставимые продажи - До сделки
Наиболее ценная информация была бы последней, конечно. Продажи на прошлой неделе больше действия, чтобы помочь Вам определить цену покупки, чем продажи от шести месяцев назад. Проблема в том, что нет никакой фактической записи от продажной цены, пока транзакция не будет завершена. Информация недоступна в публичных отчетах, поскольку не дело до сих пор не зарегистрированы. Не является информацией, имеющейся в Multiple Listing Service. Как только имущество продается, оно становится "до продажи", и все информация о ценах будет удален из списка. Цены не размещен, пока не станет "закрытой продажи". Это защищает продавца в случае сделка разваливается и имущество помещается обратно на рынок. Это дало бы несправедливое преимущество для будущих потенциальных покупателей, если они уже знали, какую цену продавец был готов принять в прошлом. Однако, если риэлтор имеет основание знать цену продажи, они обычно могут узнать с помощью профессиональных вежливости. Кроме того, некоторые реальные брокерские недвижимости после продажи информации о сделке борту в их офисе.
Выводы
Сбор и анализ информации из сопоставимых продаж помогает установить диапазон цен вы должны учесть при принятии предложения по покупке дома. Более веса должно быть уделено самое последнее продаж, но несмотря на это, что вам нужно сделать немного больше, прежде чем анализ на цену вам предложат. Это потому, что вам также необходимо рассмотреть состояние имущества, улучшения, текущий рынок, и обстоятельства, за решением продавца продать.
