 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Финансирование И Ваше предложение
Большинство покупателей не хватает наличных средств, чтобы купить дом, поэтому они должны получить ипотеку для финансирования покупки. Так как вы, вероятно, сделать покупки в зависимость от получения ипотечного кредита, продавец имеет право быть информированным о своих планах финансирования для того, чтобы оценить их. Это одна из главных причин того, что финансирование информация указана в вашем предложении.
Авансовый платеж
В рамках Вашего предложения, Вам необходимо раскрывать размер вашего взноса. Еще раз, это позволяет продавцу оценить вашу вероятность получения ипотечного кредита. Легче получить одобренным для ипотечных, когда вы делаете больший авансовый платеж. Андеррайтинга руководящие принципы являются менее строгими.
Процентная ставка
Еще одна причина в том числе финансирование информацию в ваше предложение, чтобы защитить себя. Если процентные ставки вдруг становятся неустойчивыми и быстро растут, как это иногда случается, вы можете смотреть на ипотечные платежи значительно выше, чем вы ожидали. Поставив максимально допустимый уровень интереса к предложению, вы защищаете себя от таких случаев. В то же время, продавец, скорее всего, хотят видеть, что у вас есть некоторая гибкость в условия финансирования, которую вы готовы принять. Если процентные ставки в настоящее время на восемь процентов, и вы указать, что это самый высокий показатель вы примете, вы должны иметь возможность расторгнуть договор без штрафных санкций, если процентные ставки переваливает за эту точку. Продавец будет страдать, потому что они потеряли драгоценное время, маркетинга и, возможно, сделали свои собственные планы на основе успешного закрытия сделки.
Запрашиваемая за закрытие затрат и финансирования Стимулы
Там могут быть случаи, когда, как часть вашего предложения, вы просите продавца оплатить все или часть ваших расходов при покупке или предоставлять другие финансовые стимулы. Один общий запрос просим продавца предоставить средства временно купить вниз процентная ставка за первый год или два. Такие стимулы могут быть особенно эффективны, если покупателем является жесткой на деньги или толкать их квалификационный отношения до предела. Всякий раз, когда вы просите стимулов, таких как эти, вы, вероятно, найти продавца меньше готовы вести переговоры о цене. В конце концов, что вы действительно просят, это иметь продавец, чтобы дать вам немного денег, чтобы помочь Вам купить их дома. Конечным результатом является то, что на некоторое облегчение в начале, вы готовы платить немного больше в долгосрочной перспективе.
Продавец Финансирование
Другой случайный запрос, чтобы продавец "нести обратно" второй ипотечный кредит, чтобы облегчить покупку своего дома. В случаях, когда продавец не нужны все доходы от их продажи с целью покупки своего следующего дома, это вариант. Преимущество для покупателя в том, что, совмещая авансовый платеж и второй ипотечный кредит от продавца, вы можете быть в состоянии избежать уплаты ипотечного страхования и сэкономить немного денег. Если такой перенос спина часть вашего предложения, вы должны включать термины, которые вы хотите платить по таким вторую закладную. Имейте в виду, что ваш первый кредитор трастового договора должен знать эту информацию, чтобы они могли гарантировать кредит, и они имеют определенные минимальные требования. Минимальный срок второй ипотечный кредит может быть в пять лет. Минимальный платеж может быть "только проценты". Более условия ипотечного кредитования и платежей, которые также включают принцип также являются приемлемыми.
Денежные предложения
Если вы один из тех редких людей, сделать предложение о покупке акций, чтобы купить дом, то имеет смысл предоставить некоторые документы с вашим предложением, что показывает у вас средств. Банковская выписка будет в порядке. Если у вас есть ликвидировать акций или других активов, ваше предложение должно дать график, когда вы будете представить доказательства вы превратили активов в денежные средства.
Другие детали финансирования в Ваше предложение
Ваше предложение должно также содержать информацию от того, получение фиксированной ставке или ипотека с плавающей ставкой. Следует также указать, было ли это получение обычных финансирования или получения ВА или FHA кредита.
