 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Поиск нужного вам риэлтор
Когда кто-то решил, что настало время, чтобы продать их дом, они берут интервью несколько риэлторов из различных компаний, чтобы определить, какая из них лучше для них. Они хотят, чтобы кто-то, кто будет представлять их и кто они считают, будет делать эффективную работу в маркетинге своего дома. Тем не менее, когда кто-то решает купить дом, они обычно заканчиваются с их Риэлторские через совершенно случайно. Почему бы вам не покупатели жилья поиск риэлтора так же, как дома продавцов делать? Вместо этого, покупатели жилья обычно в итоге риэлтор в результате ответа на объявление. Реклама будет давать краткое резюме домой в наличии для продажи вместе с ценой, но это ничего не говорит вообще о риэлтора. Так что ... это действительно изменить ситуацию?
Листинговых агентов и торговых агентов
Видите ли, Есть две «стороны» на каждой продажи. Стороны листинг и продажу стороне. Большинство сделок у агента, представляющего каждую сторону, поэтому Есть вообще два агенты, участвующие стороны продавца представлен список агентов. Стороны покупателя представлена агент по продаже (также известный как агент покупателя). Агенты могут иметь дело с обоими продавцами и покупателями, но большинство, как правило, концентрируют свои усилия на одном или другом. Некоторые даже исключительно ручкой или покупателей или продавцов.
Итак, что нужно делать?
Мы просто рекомендуем вам взять столько же внимания, чтобы нанять агента по недвижимости, как для любого другого профессионала. Задавайте вопросы. Спросите об образовании, опыте и фокус. В конце концов, покупке следующего дома, вероятно, крупнейшей покупкой вы когда-либо делал в своей жизни. Имеет ли больше смысла, чтобы найти своего агента случайно ... или дизайн?
Вы Делаете предложение с листинга агент?
Ради аргумента, предположим, что вы видите имущество, которое "просто отлично", и у вас нет агента еще? Делаете ли вы предложение с листинговым агентом? Ну, большинство сделок есть два агентов. Список агентов рынков дом и представляет продавца. Агент по продаже представляет покупателя. Продавец платит реальные комиссий недвижимости как агенты. Когда вы делаете предложение непосредственно в список агентов, есть только один агент участвует вместо двух - так все это работает немного по-другому.
Агентства и раскрытие
Когда вы делаете предложение непосредственно с листинговым агентом, агент будет раскрывать возможные рабочие отношения, которые существуют - будут ли они представлять и вы, и продавцом, или просто представляют продавца. Там будет документ, который называется знаком "Агентство раскрытия", разъясняющий, отношения. Когда представляющих обе стороны, этические агент становится больше посредником сделки или, возможно, "двойной" агент, в зависимости от того, что состояние, которое вы посещаете По сути, они не являются фактическими адвоката любой из сторон, но в основном поставщик информационных и коммуникационных канала . Агент передаст предложения и встречных предложений и обратно, но не будет предоставлять мнения одной из сторон или других о том, как "оборотный" другая сторона могла бы быть. Кроме того, они будут отвечать на вопросы, объяснять вещи, как сделка прогрессирует, вносить предложения о том, получают проверок хорошая идея - и так далее, - но они не будут в вашем адвоката или защитника продавца. Если агент раскрывает, что они действуют только для продавца, то они сторонником продавца - и вы на свой собственный.
Дорожные неровности и вывод?
Большинство сделок с недвижимостью идут хорошо, но почти у каждого есть проблема или два. Эти проблемы нередко рутинной, но иногда нет. Одна из сторон может выйти на первое место в споре и другие могут почувствовать, что они не сделали. Когда есть только один агент, покупатель может иногда чувствую, что агент принял сторону продавца в споре. Часто критика не заслуживает, но человеческая природа таким, каким он есть - это случается. В конце концов, принять обоснованное решение. Если вы планируете сделать предложение непосредственно в список агентов, задавайте вопросы. Что вы отказ, не имея собственного агента? Что вы получаете, представив предложения по листинговым агентом? Когда вы получите ответы, принять решение о том, что вы хотите сделать.
Почему листинговых агентов Реклама - это такое, что вы думаете?
Листинг агенты размещать объявления по нескольким причинам. Во-первых, они должны показать продавцу, что они делают что-то продать свой дом. Во-вторых, показать, насколько они рекламируют, они также могут привлекать других лиц, которые думают о продаже своих домов. Они указывают на их объявления, чтобы показать своим клиентам, что они являются агрессивным маркетингом собственности. Когда другие продавцы дома постоянно видят объявления от риэлтора частности, они склонны к списку хотят с этим риэлтор, тоже. Поэтому, даже если объявления похожи, что они направлены на покупателей жилья, они часто имеют другой цели. Для привлечения дома продавцов. Что продавцы обычно не понимают, что истинное внимание маркетингу список агентов направлена по отношению к другим риэлторов, а не широкой общественности. Их главной целью является убедить торговых агентов (агентов покупателя), чтобы найти покупателей и делают предложения. Это хорошо, потому что если вы продаете дом, вы хотите, как многие риэлторов возможности привлечения покупателей вокруг, чтобы посмотреть. Большинство маркетинговых листинговым агентом усилий по отношению к другим риэлторов являются невидимыми для широкой публики, но именно здесь эффективным средством листинга делает дома продавца наибольшую пользу. Кроме того, многие листинговых агентов теперь у "команды".
Один из членов команды, вероятно, будет лицензированным агентом, который действует так, как описано чуть ниже. Продажа агентов (агентов покупателя) не рекламировать дома для продажи с целью привлечения покупателей. Хотя объявления этого рынка конкретного имущества, они в основном предназначены для привлечения покупателей в целом - не покупатель для этой конкретной собственности. Агент был бы счастлив, если вы действительно покупал недвижимость, которую призвали, но это случается так редко, что они не ожидают. Что происходит, когда вы звоните на реальные объявления недвижимости является то, что вы часто договориться о встрече, чтобы пойти посмотреть на рекламируемый дома. Пока вы находитесь вне смотря на то дома, вероятно, вы захотите смотреть на других - так агент покажет Вам несколько других домов тоже. В конце концов, вы и риэлтор будет сосредоточиться на то, что вам нужно, и как и в надлежащей ценовой диапазон и вы будете делать предложение. Именно так большинство покупателей находят свое риэлтор - ". Аварию" на поиск и использование
Ваш собственный риэлтор
На самом деле, лучше всего для вас, когда вы видите рекламу в статье, чтобы назвать своим собственным риэлторских и рассказать им о объявлении. Поскольку адреса обычно не появляются в рекламе, ваш риэлтор будет вызывать листинговым агентом и узнать номер MLS для свойства. Если распечатка в Интернете, он, вероятно, уже содержит номер MLS. Число MLS позволяет агенту осуществлять доступ перечня непосредственно на несколько компьютеров Listing Service. Это показывает, намного больше информации, чем то, что вам доступна в Интернете. Дом может оказаться большой дом для вас, но она также может быть имущество риэлтор уже не учитываются, потому что резервные копии заняты шумной улице, и вы сказали вашей Риэлторские вы хотели тихом районе.
Вы должны найти Agent - How Do You Do That?
Если вы читаете эту статью, вы, вероятно, в Интернете. Одним из ключей к успешным отношениям между агентом по недвижимости и их клиентов в том, что, в дополнение к представлению Ваших интересов грамотно, они воспитывают вам о процессе, поскольку она разворачивается. Так что не просто искать собственности в Интернете - ищите агента, который информирует вас об этом процессе. Рефералы всегда хороший путь. Возможно, друг, коллега или член семьи недавно купил дом в одном сообществе и имел хороший опыт. Однако, если они купили дом в двадцати милях от того, где вы хотите двигаться, оно не может быть хорошей идеей, чтобы использовать тот же риэлтор. Вы хотите, чтобы агент, который знает этот район в деталях и уже просматривали многие из домов на продажу в этом сообществе. Сообщества знаний должно быть важно для вас потому что вы не просто покупаете дом. Вы покупаете дом в местные окрестности в определенном сообществе. Каждый риэлтор может показать вам все свойства доступны для продажи в Multiple Listing Service. Так это правда, вы можете звонить на любой бюро недвижимости и найти риэлтора готовы показать вам, дома на продажу. Проблема в том, что вы не знаете, если вы разговариваете с отличной риэлтор или ленивый неактивных один.
Ходить по магазинам для агента
Ваш первый шаг должен быть, чтобы делать покупки для риэлтора, а не в магазин за собственность. Магазин для риэлтора, как вы бы магазин хороший адвокат, бухгалтер, слесарь, сантехник, врач, финансового консультанта или другого профессионала. Теперь у нас есть Интернет, у вас больше информации у вас под рукой, чем покупатели из прошлого. Веб хорошее место для начала. Есть много каталогов, список агентов, а также поисковые системы тоже. Почитать сайты. Если агент имеет много информации на своем сайте и, кажется, искренне заботится об информировании покупателей жилой недвижимости, что, вероятно, лучший выбор, чем кто-то чей веб-сайт говорит только о том, как они хороши. Клиент должен быть в центре внимания, а не агента. В то же время, агенты должны продать себя агрессивно - иначе вы не заметите их.
Если автомобили были дома
Представьте себе, что автомобили продаются как недвижимое имущество, не больше автомобиля лотов или дилеров. Оба новых и подержанных автомобилей просто припаркован на улице. Поэтому если вы хотите Ford, Есть не более Форда дилеров. Нет больше дилеров Lexus или любым другим видом дилеров, либо. Если вы хотите посмотреть на автомобиль на свой собственный, вы просто объехать и посмотреть, что можно найти. Даже в этом случае, вы можете смотреть только на улице, потому что у вас нет ключа. Есть люди, которые имеют ключи. У них также есть компьютер, который сообщает им, где все автомобили припаркованные, какая модель и год они, что размер двигатель у них есть, и сколько миль на одометре. Они платят комиссию за продажу автомобиля. Некоторые из этих эксплуатацию агенты просто сидеть и смотреть на компьютере, в ожидании телефонного звонка. Некоторые из них выйти и найти новых автомобилей, физически инспектировать интерьер и экстерьер, и флип зажигание слушать звук двигателя. Они заинтересованы в поиске лучших автомобилей, так что их клиенты относятся будущих клиентов к ним. Кто бы вы предпочли называть?
Как проводить поиск для хорошего риэлтора
Один из способов найти кандидатов на интервью, чтобы поговорить с профессионалами из недвижимости смежных профессий и спросите их мнение. Если вы знаете человека, который используется в качестве депозитного офицера, должность представителя, домовладельцы страховым агентом, или кредитного инспектора, они смогут рекомендовать риэлторов из этого района они работают дюйма Если вы поговорите с кредитным специалистом, убедитесь, что это кто-то кто имеет дело в первую очередь при покупке деньги в первую очередь делом доверия и ипотеки, а не рефинансирует, во-вторых дела доверия, или финансовыми компаниями. Поскольку последние не занимаются риэлторов на регулярной основе, они не будут знать, к кому рекомендуют. Можно просто делать телефонные звонки, чтобы бюро по продаже недвижимости и задавать вопросы. Попросите менеджера рекомендовать кого-то или спросить риэлтора, кто он / она будет рекомендовать из другого офиса. Это будет немного сложно, потому что риэлтор вы спросите, будет "раздавать" комиссии, но вы узнаете, кто они уважали конкурента. Новая альтернатива поиску риэлтора является Интернет. Ищите риэлторов, которые рекламируют себя, а не собственность. Таким образом, у вас есть очень хорошая идея, вы получаете агент "покупателя", а не список агентов. Посмотрите, если их веб-страница предлагает что-то для вас в порядке информации и других услуг, а не просто говорит вам, что они "номер один". Вы хотите, чтобы кто-то ценность для вас представлять, не тот, кто полон "слоеные".
Опрос Хорошо риэлтор
Когда вы интервью риэлторов на работу, вы хотите кого-то, кто будет озабочен вас и будет заботиться о ваших интересах. Вы хотите, чтобы кто-то показывает, готовых знаний домов на продажу, и не перезвонить вам после того как они "проверить на компьютере." Это готовые знания демонстрирует оно было действительно из предварительного просмотра дома и не просто сидеть и ждать телефонного звонка. Вы также хотите, чтобы кто достаточно острым, чтобы задавать вам вопросы, а также, в том числе ваших финансовых и долговых информации. Задавая эти вопросы, хороший риэлтор будет в состоянии определить соответствующий диапазон цен, вы должны искать дюйма Задавая о вашей семье, агент будет в состоянии сказать, если то, что вам нужно в доме что-то в вашем ценовом диапазоне . Вы хотите, чтобы риэлтор который достаточно смел, чтобы говорить прямо с Вами, а всегда говорю вам, что вы хотите услышать.
Когда риэлтор просит встретиться с вами
Наконец, любой порядочный агент всегда просят о встрече, чтобы встретиться с вами, тоже. Вполне естественно, так как они зарабатывают себе на жизнь комиссий. Тем не менее, риэлторы также должны действовать в качестве агента, глядя на ваши интересы выше своих собственных. Вы хотите, риэлтор, который берет эту ответственность очень серьезно. Если кто-то кажется слишком много, как просто продавец, то, возможно, вы должны смотреть немного дальше.
