Георгиевская Юта Недвижимость

Подготовка и синхронизация может помочь вам получить лучшую цену

Когда вы решите продать, первое, что нужно сделать, это исследование местного рынка жилья. Обратитесь к большой объектов недвижимости, как Realtor.com, Zillow.com и HomeGain.com видеть, как подобные дома стоят в вашем районе. Многие газеты также перечислить продажи и цены предложения последних продаж, а также сколько домов было на рынке. Обратите внимание на цены на ваш район в течение последних нескольких месяцев. Проверьте, как продажи бежали, скажем, год назад, так вы получите представление о том, что рынок нагрева, охлаждения, или остаться на месте. Это упражнение даст вам ощущение того, что ваш дом стоит.

Выбор агента

Вы можете решить, что вы можете продать свой дом без агента. Это привлекательная мысль, так как вы сохраните 6 процентов от продажной цены, что брокер обычно собирает. Но баланс, в отношении работы, связанной с рекламой дома и будут доступны в любое время, чтобы показать его. Если вы решили работать через агента, попросить направление от друзей или проверить в Интернете и газетах для рекламы. Не просто принимать любые рекомендации. Договориться о встрече с агентом, и опросить его или ее на работу. Оценка человека, как будто вы были покупателем: он или она профессиональная и представительный? Он говорит правильные вещи, чтобы сделать Вас хотят видеть дома? Кроме того, поскольку агент, скорее всего, смогут проконсультировать Вас по цене продажи, как хорошо делает свою цену вяжется с домашнего задания вы сделали по своему усмотрению? Не обманывайте себя агентом, который просто лестно вам завышенной цене. К тем, что вы уже знаете о вашем доме и на текущем рынке жилья. Спросите ли он или она будет на самом деле агент показывает дома. Некоторые брокеры есть специалисты, основной обязанностью является победа в список. Потом еще агентов брокера берет на себя. Вся правда о

Комиссии

Как только вы найдете агента вам нравится, вы должны официально подписать соглашение листинга. Это договор, выкладывая специфики Вашей договоренности, в том числе, как долго вы позволите агенту представлять ваш дом и то, что компенсация будет. Многие агенты предпочитают эксклюзивный листинг, то есть вы согласны платить комиссию независимо от того, агент на самом деле отвечает за поиск продавца. Вы должны совершить не более чем на три месяца (один месяц, в горячем рынке). В случае, если вы найдете агента не хватает энтузиазма, вы не хотите быть ограничен в плохой ситуации. Когда вы обсуждаете список соглашения, обсудить другие вопросы. Например, если есть определенные моменты, когда вы хотите, чтобы дом вне пределов сквозные, пусть агент знает. Кроме того, рассмотреть вопрос о заключении комиссии. Если ваш дом стоит дорого, агент не может вздрогнуть, если вы предлагаете 4 или 5 процентов вместо обычных 6. И наоборот, если вы знаете, что это рынок покупателя, рассмотреть возможность стимулирования более высокой комиссии, если агент может посадить Вас в продаже 5 процентов вашего цену. После того как вы подписали соглашение список, вы можете дать вашим адвокатом вызов сообщить ему или ей, что вы продаете ваш дом и будет нуждаться в помощи рассмотрения предложений и контрактов. Если вы не хотите, чтобы оплатить услуги адвоката, ваш агент должны быть в состоянии вести Вас через этот процесс.

Подготовка Для открытых дверей

Если вы продаете по своему усмотрению или работать с агентом, вы хотите, чтобы украсить ваш дом, прежде чем она выходит на рынок. Возьмем объективный взгляд на это: Есть ли суматоху? Немного потертый и устал? Рассмотрим новую работу краски. Убирать. Переместить ненужные мебель на хранение чердак, подвал или аренду. Удалите некоторые из ваших личных вещей, например, семейные фотографии и безделушки. Косить газон. Завод цветы, если это право сезона. Эти, казалось бы незначительные детали можно добавить многие тысячи долларов, чтобы ваши возможные цены. Если вы не годится такая вещь, рассмотреть вопрос о найме дома "бывалый", кто-то с опытом подготовки домов для показов. Их гонорары могут быть с лихвой компенсируется быстрым продажам и более высокие цены продаж. Говоря об этом, вам нужно остановиться на цену. При этом забывают, что вы изначально заплатили за дом, сколько вы потратили на ремонт или реконструкция, и даже, сколько денег вам нужно перейти к следующему дому. Когда дело доходит до ценообразования вашей собственности, единственным критерием, который имеет значение то, что сопоставимые продажи домов в вашем районе в настоящее время - что может быть больше или меньше, чем вы погрузились в нее. Ваши исследования уже дали вам хорошее представление о том, как рынок поживает. Ваш агент должен также предоставить Вам сопоставимых продаж и обсудить, почему ваш дом должен быть оценен выше или ниже.

Сроки является ключом

Также обратите внимание, сколько домов было на рынке. Если вы находитесь в рынке продавца, со списками, движущихся в одну или две недели, думаю о добавлении премии к запрашиваемой цены. На рынке покупателя, это особенно важно, чтобы цена права. Критический момент продажи находится в пределах первого месяца после вашего дома попадает на рынок. Если цена слишком высока, вы выключите потенциальных покупателей и агентов, а затем с трудом привлекают их обратно, даже если вы опустите достопримечательности позже. Когда вы получаете предложение через своего агента попросить руководство в том, как реагировать. Это будет зависеть от того, как цена дома, что рынок жилья в вашем районе и срочности продавать или ждать лучшей цене. Убедитесь, что ваш юрист или агент рассматривает непредвиденные положения включены в цену. Например, это вообще не очень хорошая идея, чтобы согласиться продать свой дом с непредвиденных, что покупатель должен сначала продать его или ее собственном доме. Также убедитесь, что все непредвиденные расходы покупателя ограничены в течение определенного количества времени. Например, если сделка будет зависеть от того дома прохождения инспекции, то проверка должна произойти в течение недели до 10 дней принимаются заявки. То же самое можно сказать и о дате закрытия: Сделать покупатель обязательства по разумной датой, как правило, от 45 до 60 дней со дня принятия.