 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Получение денег прямо
Для большинства людей, покупка дома включает в себя двойные финансовые сглаз. Сначала вы должны собрать кучу денег на первый взнос и закрытие расходов. Тогда вы должны убедить банк предоставить Вам еще более ошеломляющие суммы - обычно 80 или более процентов от покупной цены. Таким образом, ваш первый шаг, даже прежде чем начать охоту за фактическое собственности, должно быть, чтобы получить финансовый дом в порядок.
Начать с вашей кредитной
Кредитные отчеты хранятся три основных кредитных учреждений, Experian, Equifax и TransUnion. Среди прочего, они показывают, являетесь ли Вы обычно опаздывает с платежами и есть ли у вас столкнуться с серьезными проблемами кредита в прошлом. Счет кредита рассчитывается по числу Fair Isaac на основе информации в ваш кредитный отчет. У вас есть три различные кредитные баллы, по одному для каждой из ваших кредитных отчетов. Низкий кредитный рейтинг может повредить ваши шансы на получение лучшей процентной ставке, или получить финансирование на всех. Так что копии докладов и знать свои кредитные баллы. Попробуйте MyFICO.com Fair Isaac, которая расходы свыше $ 50 для всех трех отчетов и счетов. Ошибки не являются редкостью. Если вы обнаружите, вы должны обратиться непосредственно агентств для их исправления, что может занять два-три месяца, чтобы решить. Если доклад является точной, но показывает прошлые проблемы, будьте готовы объяснить их кредитного инспектора.
Знаю, что вы можете себе позволить
Далее необходимо определить, сколько дом, который Вы можете себе позволить. Вы можете начать с одного из многих калькуляторов Web. Для более точного рисунка, попросить, чтобы предварительно одобрены кредитором, который будет смотреть на ваши доходы, долги и кредитные, чтобы определить вид кредита, что в вашей лиге. Основное правило здесь состоит в стремлении к дому, который стоит приблизительно два с половиной раза ваш общий годовой зарплаты. Если у вас есть значительный долг кредитной карты или других финансовых обязательств, как алименты или даже дорогое хобби, то вы, возможно, потребуется установить достопримечательностей ниже. Другое правило: Все ваши ежемесячные платежи дома не должна превышать 36 процентов от вашего общего ежемесячного дохода. Размер вашего взноса будет также определить, сколько вы можете себе позволить.
Line Up Наличные
Если вы еще не сделали, вам нужно придумать наличности для вашего первоначального взноса и закрывает расходы. Кредиторы хотели бы видеть 20 процентов от цены дома в качестве первоначального взноса. Если вы можете положить вниз, более того, кредитор может согласиться утвердить крупные займы. Если у вас меньше, вы должны будете найти кредиты, которые могут вместить вас. Различные частные и государственные учреждения - в том числе Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное управление жилищного строительства, и Департамент по делам ветеранов - обеспечивают низкий первоначальный взнос ипотеки через банки и ипотечные компании. Если вы имеете право, это можно платить всего 3 процента до фронта. Более подробную информацию, проверить свои веб-сайты на Fanniemae.com или Freddiemac.com.
Внимание!
С первого взноса под 20 процентов, вы, вероятно, ветер до необходимости платить за частные ипотечного страхования, социального обеспечения защиты банка в случае, если вы не в состоянии производить платежи. PMI добавляет около 0,5 процента от общей суммы кредита, чтобы ваши выплаты по кредиту за год. Так что если вы предоставить $ 200 000, ваш PMI будет стоить $ 1000 в год. Все чаще, правда, кредиторам отдают квалифицированным покупателям возможность использовать "контрейлерных кредиты", чтобы покрыть часть авансового платежа дома и не платить PMI. Эти вторые кредиты, как правило, в виде дома справедливости кредита или кредитной линии на 10 процентов до 15 процентов от покупной цены дома. После того как вы считаются авансовый платеж, убедитесь, что у вас достаточно для покрытия платежей и закрытие затрат.
Они могут включать оценку плату за выдачу кредита, расходы на адвоката, инспекционных сборов и стоимость поиска по названию. Они могут легко добавить до более чем $ 10,000 - и часто работают до 5 процентов от суммы ипотеки. Если ваши свободные денежные средства не распространяется на ваши потребности, у вас есть несколько вариантов. Первое время покупатели недвижимости могут снять до $ 10000 без штрафа от индивидуальный пенсионный счет, если у вас есть, что вы должны платить налоги на сумму. Вы также можете получать наличные подарок на сумму до $ 12000 в год (лимит 2006) от каждого из ваших родителей, не вызывая налога на дарение. Подарочные налоги оплачиваются донором, а не получатель. (На самом деле, если ваши и вашего супруга родители как богатых, они могут дать вам общую сумму в $ 96000 за один год - $ 12 000 от каждого из четырех родителей, чтобы каждый из вас Проверьте от того, ваш работодатель может помочь, а некоторые большие. компании чип на первоначальный взнос или помочь вам получить заем на льготных условиях из отдельных кредиторов. Вы также можете нажать 401 (А) или аналогичный план выхода на пенсию для кредита от себя.
