Георгиевская Юта Недвижимость

Экономическая стабильность

При выборе сообщества за покупку, это делает большинство смысл покупать в городе стабильной и жизнеспособной экономики. Пять, десять или даже пятнадцать лет спустя - когда вы хотите продать ваш дом - вы можете иметь основания ожидать, что ваше сообщество по-прежнему будет желанным местом для жизни. В дополнение к жилым кварталам, не должно быть здоровым смесь коммерческих и деловых районов. Они не только предоставляют рабочие места для местных жителей, но и добавить источник дохода, что в городе можно использовать для обновления и поддержания дорог и городских служб. На самом деле, вы должны принять диск и посмотреть, насколько хорошо поддерживается сообществом. Вы, наверное, слышали о "гордости собственности", когда речь идет индивидуальный дом или автомобиль. Смотрите, чтобы жить в городе, который демонстрирует гордость сообщества, а также.

Местные государственные услуги

В дополнение к гордости местных жителей, проверка на услуги, предоставляемые местными органами власти. Примером может служить локальная система библиотек. Есть несколько филиалов библиотеки? Они запастись хорошим выбором книг, в том числе последние продавцы лучше? Вы должны также искать в местные статистические данные о преступности и посмотреть, как город можно сравнить с в среднем по стране и других местных общин. Есть полиция эффективным и реагировать на потребности населения? Пожарных станций, расположенных стратегически по всему сообществу, чтобы они также могут быстро реагировать в чрезвычайных ситуациях? Другим направлением исследования является коммунальные услуги. Есть ли в городе спортивного спонсора молодежи и ухоженные спортивные сооружения и парки? Они спонсором общественных мероприятий, таких как ежегодный парад? Есть мероприятия для детей, подростков и пожилых людей? Ваш местный агент, если он хороший, будет накопили большой объем информации по этим вопросам исследования. Это еще одна причина, чтобы всегда использовать локальный агент.

Школы

Даже если у вас нет детей школьного возраста и не собираются иметь детей, вы должны обратить внимание на местную систему школьного обучения. Это потому, что, когда вы продаете имущество, многие ваши потенциальные покупатели будут иметь проблемы такого рода. Вы хотите знать, если местные школы переполнены. Возьмите диск вокруг и увидеть, если есть вспомогательные прицепов за местными школами. Вызовите местный школьный округ и посмотреть, если элементарные возраста всегда посещают школу ближе к их дому. Если нет, спросите, почему. Достаточно ли школы для поддержки местного населения? Если нет, то существуют планы по строительству новых школ? Как строительство новых школ влияют местные налоги на недвижимость? Вы должны также проверить, чтобы увидеть, как местные студенты забить на стандартизированные тесты. Вы можете попросить своего агента об этих вещах, но вы также должны получить местные телефонные номера, чтобы вы могли спросить себя. Есть также школа отчеты доступны для бесплатного в Интернете.

Налоги на имущество

Налоги на имущество может быть выше, в одном городе, чем другие близлежащие города. Иногда это может повлиять ли потенциальных покупателей просмотра сообщества желанным местом для жизни. Часто они предпочитают не покупать в обществе с более высокими налогами, но это решение не всегда оправдано. Более высокие налоги на собственность зачастую означает более новые и современные школы, ухоженные дороги, и обильный коммунальных услуг. Кроме того, вы будете часто находить, что "стоимость за квадратный фут" домов меньше, в городах, которые имеют более высокие налоги на недвижимость. Это означает, что вы можете купить большой дом за меньшие деньги. Поскольку ипотечный платеж может быть ниже, а налоги на имущество, несколько выше, ежемесячные расходы на жилье может быть примерно такой же в каждом городе. Тем не менее, многие агенты и потенциальные покупатели имеют предубеждение против сообщество с более высокими налогами на недвижимость. Если ликвидационная стоимость для вас важно, чтобы налоги на имущество внимание при выборе места вашего нового дома.

Место расположения - Местное соседства

Термин "местное соседство» относится к области достаточно широкий, чтобы покрыть ваши жилом районе плюс рядом магазины, такие как "продуктовый магазин окрестности". Вы хотите быть уверены, все необходимые магазины и услуг, расположенных поблизости. Это будет включать в себя магазины, заправочные станции, химчистки и магазины. Там также должны быть достаточно удобный доступ к местным шоссе, основных маршрутах движения и общественного транспорта. Одна вещь, вы должны остерегаться, все же. Если ваш местный торговый центр находится в упадке, это может быть показателем того, что местные окрестности находится в упадке, тоже. Убедитесь, что многие магазины в вашем местном центре свободны и доступны для аренды. Если да, то вы можете рассмотреть вопрос о переходе покупке нескольких блоков.

Место расположения - жилой район

В вашем жилом районе, вы хотите, чтобы рядом свойств, довольно однородный - так в стиль, размер и структуру. Это не означает, что они все должны быть точно так же, как. Владельцы поставит свой собственный уникальный отпечаток на их дома. Ваш будущий дом должен быть расположен как можно ближе к центру этой окрестности как это возможно. Избегайте края. Короче говоря, вы не хотите, чтобы ваша собственность спине или на боку на оживленной улице. Если вы покупаете дом для одной семьи, вы не хотите, чтобы ваше имущество границе кондоминиум, жилой комплекс, бизнес-школы, и даже парк. Вы также хотите, чтобы убедиться, что вы покупаете улице на не используется в качестве ярлыка между двумя занят улицах. Также Вы хотите купить дом на углу много, как правило, привлекают больше уличного движения и не являются безопасными для детей. Купить в середине блока или тупика. Как мы уже говорили раньше, вы хотите, чтобы ваш дом был аккуратно спрятан в центре вашего жилого района.

Покупка дома With A View

Дома с приятным видом на горизонт часто продают с наценкой выше аналогичного дома без зрения. Однако, если целью является важным для вас, купить его в основном для собственного удовольствия, а не как инвестиции. Хотя вы можете разместить значительную ценность доллара на взгляд, будущие покупатели, возможно, не так единомышленников. Это может занять больше времени, чтобы найти покупателя, когда приходит время, чтобы перепродать дом. Или вы можете в конечном итоге падение свою цену более почти соответствуют и другие цены продажи в районе. Короче говоря, если вы покупаете дом с видом, пытаются платить немного больше, как это возможно. В противном случае, вы можете не получить свои деньги обратно.

Лот и благоустройство

Хотя большинство стоимости недвижимости, как правило, сосредоточены в здании, многие тоже важно. Очевидно, что это должно быть как можно ровнее. Если предположить, что имущество находится в типичном районе, много должно быть прямоугольным - не много необычной формы или странно расположены участки. Двор размеров меньше, в современных домах, чем в старых домах, но все равно должны быть прилично размеров переднего и заднего двора. Не покупать дом, где весь задний двор занимают бассейн, например. Не покупайте по-ландшафтный собственности, либо. Вы, как правило, платить за то, чего вы не сможете восстановить, когда вы продаете. Вы получите лучшие значения, если дом является умеренно ландшафтный или под-ландшафтных в этом районе. Вы всегда можете улучшить ландшафт в вашей собственности, улучшая и добавляя травы кустарников и деревьев. Только не тратить слишком много.

Размер дома

В каждом жилом районе, дома будут отличаться по размерам и комнат, но они не должны быть слишком разные. Если ликвидационная стоимость является важным фактором, вы не должны покупать крупнейших модель по соседству. При определении рыночной стоимости, дома ближайший к вашему являются наиболее важными. Если большинство из близлежащих домов меньше, чем ваш дом, они могут выступать в качестве сопротивления на оценку. С другой стороны, если вы покупаете небольшой или средней дом по соседству, больших домах может помочь подтянуть свои ценности. Это один из тех времен, где определения вашего "хочет" по сравнению с вашими "потребности" может быть очень важным. Купить то, что вы нуждаетесь в более престижном районе может дать больше финансовое вознаграждение, чем то, чего вы хотите в менее желательно соседство.

Спальни и ванные комнаты

Три и четыре спальни дома являются самыми популярными среди покупателей жилья, так что если вы можете придерживаться в этом диапазоне у вас будет больше потенциальных покупателей, когда приходит время, чтобы перепродать. Пять в порядке, тоже, до тех пор, пока вы не должны платить слишком много дополнительных для дополнительной спальни. Там всегда должна быть по крайней мере, две ванные комнаты в доме, желательно не менее двух с половиной лет. Одна ванная комната с местом для вымыть изо дня в день имеет, по одному для спальни, и как минимум один будет разделен между другими спальнями.

Шкафы, гаражи и прачечной

Гардеробные крайне желательно для спальни. Для остальной части дома, только убедитесь, что есть много пространства шкафа. Не забывайте, место для постельного белья и полотенец. Гаражи добавить к стоимости при перепродаже, и вы всегда должны убедиться, чтобы получить по крайней мере, гараж на две машины. В последнее время, три автомобиля гаражи стали желательным в некоторых районах страны. Услуги прачечной должны быть расположены где-то удобно на первом этаже дома, но не в таком месте, это создаст бельмо на глазу. Подумайте, хотите ли вы ходить вверх и вниз по лестнице, когда перевозки грузов из прачечной.

Кухня

Семья деятельности центров на кухне, так что это самая важная комната в доме. Большие кухни лучше, и они должны быть обеспечены современной техникой. Очевидно, столовая и уголок для завтрака должно быть расположен рядом с кухней. В новых домах, семейные номера должны быть очень близко к кухне. Там должно быть легкий доступ на задний двор, а там будет поводов для барбекю и развлечений на свежем воздухе. Кроме того, это должен быть короткий путь между гаражом на кухню, чтобы перевозки продуктов в из машины не стал ужасно муторно. Камины только комнату, где вам обязательно надо иметь камин в гостиной. Камин в гостиной может быть хорошо, но платить за это и, вероятно, редко используют его. В лучшем случае она служит в качестве координационного центра в гостиной, но не добавляет много реальной стоимости.

Бассейны

Бассейны не дают столько добавленной стоимости, как это было раньше. Вопросы безопасности о семьях с детьми младшего возраста стали более огласку, чем в прошлом, так что семьи с маленькими детьми стараются избегать домов с бассейнами. В результате, имея пул может фактически уменьшить количество потенциальных покупателей при попытке продать дом. Купить дом с бассейном для вашего собственного удовольствия, а не как инвестиции. Поскольку мы находимся на тему бассейны, вот совет: Если вы хотите бассейн, купить дом, который уже есть бассейн. Отдавая подрядчика установить один для Вас, как выбрасывать деньги на ветер. Вы никогда не получите доллар за доллар отдачу от своих инвестиций.