Охота

Теперь пришло время ударить Pavement, или в Интернете в поисках Главная

Ваш первый шаг здесь, чтобы выяснить, в каком городе или районе вы хотите жить дюйма (Помните старую пилу о «местоположение, местоположение, местоположение»). Для общей демографической ситуации и данных о городских районах, вы можете посетить сайт города как CNNMoney . ком ежегодного лучших мест для жизни списке. Для получения более подробной информации окрестности, проверить сайты, как Yahoo! Real Estate, Homepages.com или соседства Scout для общеобразовательной школы и демографическую информацию от ряда общин. Ищите признаки экономической жизнеспособности: смесь молодых семей и пожилых супружеских пар, низкий уровень безработицы и хорошие доходы. Обратите особое внимание на районы с хорошими школами (учитель-ученик отношения и нормы окончания являются одними из признаков), даже если у вас нет детей школьного возраста. Когда приходит время продавать, вы обнаружите, что сильная школьная система является важным преимуществом, помогая сохранить ваш дом или получить значение. Попробуйте также получить представление о рынке недвижимости в этом районе. Например, если дома продают близки или даже выше цену, которая показывает области является желательным. Попробуйте Homegain.com, который является бесплатным, или Dataquick.com, которая доступна только платным подписчикам, чтобы проверить, недавние продажи дома. Ваш агент по недвижимости может также быть в состоянии показать вам списки. Кстати, если у вас есть возможность, рассмотреть возможность сделать Ваш дом охота в межсезонье - то есть, как правило, в холодные месяцы года. Вы будете иметь меньше конкуренция и продавцы могут быть более склонны к переговорам. Далее, возьмите для поиска объектов недвижимости, как Realtor.com или Yahoo Real Estate, которые позволяют выполнять поиск собственности, что соответствует вашим требованиям.

Будьте осторожны в выборе критериев поиска, которые являются слишком строгими. Например, выбрать диапазон цен на 10 процентов выше и на 10 процентов ниже вашего истинного диапазона. Добавить в 10-мильной подушку указанном месте. Если вы видите дом вы хотите, сохранить, распечатать его, добавить его в закладки или избранное, и принять к сведению код MLS, ваш агент, что хотят организовать код, чтобы показать вам домой лично. Если вы в первый раз покупатель, обратите особое внимание на кондоминиумы и кооперативы, или кооперативы. Квартиры обычно продают на 15 процентов до 20 процентов меньше, чем стоимость сопоставимого отдельные дома в том же районе, так что вы получите гораздо больше места для хранения денег. В чем разница между ними? В квартире, каждый владелец имеет абсолютного владения своим устройство, которое может быть квартира или таунхаус. Владельцы платить ежемесячную плату для поддержания общих областях, как лобби, бассейн или прачечную. Главный финансовый риск для владельца квартиры является то, что общие расходы могут увеличиваться, либо, в случае серьезной проблемы, как ремонт крыши или замена котлов, квартира плата может оценить сборов для покрытия дорогостоящего ремонта. Это хорошая идея, при рассмотрении квартиру, чтобы выяснить, сколько общий заряд изменился за последние пять лет, и были ли основные оценки в это время.

Также спросите, какой процент жителей на самом деле принадлежит их единицы, а не только арендовать их (многие квартиры включают в себя как). Комплекс с большим количеством арендаторов имеет меньше владельцев, которые заботятся о содержании, и это может быть труднее получить кредит на такую собственность. Кооператив является редким животным только в крупных мегаполисах, особенно в Нью-Йорке. По сути, комплекс находится в ведении корпорации, где каждый владелец акций. Иными словами, кооператив собственником является партнером в строительстве, а не прямой владелец его или ее конкретной единицы в составе такого здания. Ежемесячная плата за обслуживание, как правило, выше, чем в квартире, но цены, как правило, ниже. Их главным недостатком является то, что кооператив совет обычно утвердить новые владельцы и может отбить у вас от сдачи в аренду вашего устройства, если вы выходите без продажи. Как и в квартиру, проверить финансовое состояние здоровья группы, будь то акционеры были поражены с особой оценки в последнее время, и является ли блок включает в себя множество арендаторов. Когда вы начнете гастролей дома, возьмите с собой ноутбук и цифровую камеру или Polaroid, чтобы помочь вам запомнить детали. Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам описание каждого дома и много сидит на, оценки налога на недвижимость, цену, а иногда и схему помещений. Ваш фотоаппарат и ноутбук есть записывать другие детали, начиная от расходов на отопление на вид из заднего окна.

Одно замечание:

Не автоматически отвергают дом только потому, что не соответствовать вашим желаниям, либо в возможности или цене. Вы всегда можете добавить палубу, например, или обновить кухню. Поскольку запрашиваемая цена является лишь отправной точкой для переговоров, вы будете делать предложения и встречные предложения, как обе стороны стремятся приемлемой цене.