Георгиевская Юта Недвижимость

Лучший инвестиционный

Как справедливо правило, дома оценить примерно в четыре-пять процентов в год. Несколько лет будет больше, некоторые меньше. Фигура будет варьироваться от соседства районе, и от региона к региону. Пять процентов не может показаться, что много на первый взгляд. Акции (в разы) ценят гораздо больше, и вы можете легко заработать за тот же возвращается с очень безопасные инвестиции в казначейские векселя и облигации.

Но еще раз взглянуть ...

Предположительно, если вы купили $ 200,000 дома, вы не платите наличными на дому. Вы получили ипотеку, тоже. Предположим, вы положили столько, сколько двадцать процентов вниз - это было бы инвестиции в размере $ 40000. На удовлетворение размере 5% в год, $ 200,000 дома будет увеличиваться в цене $ 10000 в течение первого года. Это означает, что вы заработали $ 10,000 с объемом инвестиций $ 40000. Ваш ежегодный «возврат инвестиций» будет колоссальным процентов двадцать пять. Конечно, вы делаете выплаты по кредиту и уплаты налога на имущество, а также несколько других расходов. Однако, так как проценты по ипотеке и налоги на имущество являются налогом, правительство существенно субсидирует ваши покупки жилья. Ваша норма прибыли при покупке дома выше, чем большинства других инвестиционных вы могли бы сделать.

Экономия налога на прибыль

Потому что отчисления налога на прибыль, правительство субсидирует покупку дома. Все интересы и имущественные налоги вы платите в данном году могут быть вычтены из вашего совокупного дохода, чтобы уменьшить налогооблагаемый доход. Например, предположим, ваши первоначальные суммы кредита составляет $ 150 000 по ставке восемь процентов. В первый год вы заплатили бы $ 9969,27 в виде процентов. Если первый взнос составляет 1 января ваш налогооблагаемый доход будет почти $ 10000 меньше - за счет скорости вычет интерес IRS. Налоги на имущество принимаются к вычету, тоже. Независимо от налогов на собственность вы платите в данном году может быть вычтена из вашего совокупного дохода, снижения вашего налогового обязательства.

Стабильные ежемесячные расходы на жилье

Если вы арендуете жилье, вы можете, конечно, ожидать, что ваши аренду увеличиваться с каждым годом - или даже чаще. Если вы получаете фиксированную процентную ставку по закладной, когда вы покупаете дом, вы должны же сумму ежемесячного платежа в течение тридцати лет. Даже если Вы получите ипотека с плавающей ставкой, ваш платеж будет оставаться в пределах определенного диапазона в течение всего срока залога, - и процентные ставки не столь летучие сейчас, как это было в конце семидесятых и начале восьмидесятых годов. Представьте себе, сколько аренды может быть десять, пятнадцать или даже тридцать лет? Что делает больше смысла?

Вынужденных сбережений

Некоторые люди просто паршиво на экономию денег, а дом автоматически сберегательный счет. Вы накапливать сбережения в двух направлениях. Каждый месяц, часть оплаты идет на основной. Правда, в первые годы существования ипотеки, это не много. Со временем, однако, ускоряется. Во-вторых, ваш дом ценит. Средняя оценка по дому составляет около пяти процентов, хотя она будет варьироваться от года к году, а в отдельные годы может даже падать .. С течением времени, история показала, что владение дома является одним из самых лучших финансовых вложений.

Свобода и индивидуализм

Когда вы снимаете, вы, как правило, ограничены, что вы можете сделать, чтобы улучшить Ваш дом. Вы должны получить разрешение на определенные виды улучшения. Он также не имеет смысла тратить тысячи долларов живописи, положив в ковер, плитка или оконных покрытий, когда главный человек, который получает выгоды является арендодатель, а не вы. Так как ваш арендодатель хочет, чтобы его расходы до минимума, он или она, скорее всего, не тратя много для улучшения месте, либо. Если у вас есть дом, однако, вы можете делать почти все, что вы хотите. Вы получаете выгоду от возможного улучшения, которые вы делаете, плюс вы получите, чтобы жить в среде, которую вы создали, а не какой-то безликий арендодателя.

Больше пространства

В закрытом помещении и на улице, вы, наверное, больше места, если у вас есть собственный дом. Даже переезд в кондоминиуме из квартиры, вы, вероятно, найдут у вас есть гораздо больше места, в наличии - собственные прачечная и склад, и большие номера. Квартира комплексов более заинтересованы в создании максимального количества приносящей доход подразделения, чем они являются в создании пространства для каждого из арендаторов. Если вы переезжаете в дом в первый раз, вам будет очень доволен все новые места, у вас есть. Возможно, вам придется купить еще больше "вещи".

Рецессия и расширения

Есть моменты, когда экономика находится оживленный и каждый чувствует себя уверенно о его перспективах на будущее. В результате они тратят деньги. Люди едят больше, покупать новые автомобили, и ...

... Они покупают дома. Тогда для той или иной причине, экономика замедляется. Компании увольняют сотрудников и потребителей более осторожными относительно того, где они тратят деньги, возможно, экономить больше, чем обычно. В результате, экономика замедляется еще больше. Если он замедляет достаточно, у нас есть спад. В такое время, меньше людей покупают дома. Тем не менее, некоторые домовладельцы оказались в ситуации, когда они должны продать. Семьи выйти за пределы возможностей дома, сотрудники получают переехали, а некоторые могут даже оказаться не в состоянии сделать свой ипотечный платеж - возможно, из-за увольнения в семье. В бизнес-цикла недвижимости, есть покупатели и продавцы рынка на рынки ... и на некоторых рынках между ними. Это все основано на поставку и / или спроса.

Думая о будущем о "Раскаяние Покупателя"

Если вы думаете о покупке первого дома, вы должны брать ручку и бумагу прямо сейчас и проведите линию по центру листа. Спокойно и логически, думаю, все возможные преимущества покупки дома и записать их на одной стороне страницы. После этого вы должны перечислить все недостатки, с другой стороны линии. Затем сохраните список в таком месте, вы будете наверняка помните.

Звучит глупо?

Конечно, это звучит глупо. Кто должен записать свои причины для покупки дома? В конце концов, домовладения является центральной темой в жизнь "американскую мечту". Естественно, в то время как по горячим следам этого сна Вы будете в восторге от будущего - изучение окрестностей, поиск MLS сайты в Интернете, просмотр журналов, покупателей жилья в полном привлекательных домов, которые просто «минутах ходьбы от пляжа" с "фантастическим видом" и "уютные семейные номера». Далее идет очень хорошие вещи - смотреть на дома. Полные фантазии и оптимизма на будущее, вы бродить по каждому дому предусматривающие счастливым и довольным жизнью для вас и вашей семьи. Первый дом может быть "слишком большой", и еще может быть "слишком мало", но вы наверняка найдете то, что кажется "раз". Таким образом, вы делаете предложение и ждут с тревогой и волнением на встречную оферту. Наконец, вы и продавец договорились о сроках и вы купили себе новый дом!

Поздравляем! Перерыв из шампанского и праздновать!

Тем не менее ...

Вечером того же дня или, возможно, на следующий день, вы начинаете беспокоиться о том, как вы сделали правильный выбор. Сомнительные мысли вторгаться. Вы можете себе это позволить? Это нужное время? Если вы ждали? Что делать, если вы потеряете работу? Что при этом происходит? Что делать, если это произойдет? Беспокойство и стресс установить дюйма Сон может быть в ближайшие часы. Это нормальная реакция на покупку жилья и называется "Раскаяние Покупателя". Вы только что сделали самую большую покупку вы когда-либо делал в своей жизни, и это может быть просто страшно. Логика покидает вас. Worry берет на себя.

Помните, Ваш список?

Раньше, когда вы думали полу-логически, вы были довольно рациональный о домовладения. Вы каталог хороших и плохих, вес их друг против друга, и решили, что покупка дома была умные вещи делать. Рассматривая список поможет решить ваши угрызения совести покупателя. Вы не будете полностью свободной от стрессов, но это поможет. Конечно, несмотря на это совет, который Вы, вероятно, не торопитесь, чтобы сделать этот список в настоящее время - прежде чем покупать дом. Вряд ли кто-нибудь делает. Поэтому, когда раскаяние покупателя наступает, и вы не забываю читать эту колонку, вот что вы делаете ...

... Получить листок бумаги и нарисовать линию по центру. Тогда ... Остальное вы знаете.