Святой Георгий Юта объектов недвижимости

Очевидно, имя продавца и имущество адреса будут включены в листинг контракта. Есть много других вещей, которые входят, также, и вы должны быть осведомлены о них.

Цена и условия продажи
При установлении условий продажи, главное, вы обеспокоены тем, является цена. Вы должны иметь общее представление о том, что ваш дом стоит, отслеживая прочей реализации в округе. Кроме того, вы, наверное, интервью не менее двух агентов по недвижимости, и они дали вам свои собственные идеи. Проявлять большую осторожность в определении вашего запрашиваемой цены, убедившись, что не устанавливать слишком высокие или слишком низкие.

В дополнение к цене, вы будете раскрывать то, что личная собственность, если таковые имеются, идет с дом, когда вы ее продать. Личная собственность это то, что не подключен или на прикрепляемых к дому, например, стиральных, сушильных, холодильник и так далее.

Там может быть какой-то предмет, который считается "недвижимое имущество", что вы не собираетесь включать в продаже. Недвижимость является все, что прилагается к дому. Например, у вас может быть люстра, которая была в вашей семье течение нескольких поколений, и вы принимаете его от дома к дому, когда вы двигаетесь. Так как люстра крепится к дому, он считается "недвижимое имущество" и разумные покупатель, как правило, ожидать, что она пойти с домом.

Листинга договор должен дать понять, что это не так, и ваш агент должен также ввести эту информацию с Multiple Listing Service.

Реальная комиссия недвижимости
В большинстве районов есть "обычное" процент, что агенты по недвижимости и компании рассчитывают заработать комиссионные. Процент варьируется от региона к региону, и в зависимости от того, это жилую недвижимость или коммерческую недвижимость. Однако, так же как и все остальное в сфере недвижимости, эта сумма является предметом переговоров. При заполнении листинга соглашения, вы и ваш агент согласится на количество реальных комиссии недвижимости.

Листинга Контракт также определяет, когда комиссия заработала. Это важно, и вы должны обратить пристальное внимание:

• Если готовы, хотят и могут покупатель представляет предложение, которое соответствует вашим цена листинга и сроки, агент эффективно заработали комиссии в то время. Если покупатель представляет предложение, и вы договориться о цене и условиях через встречных предложений, агент также заработал свою комиссию.
• Продавцы иногда получить холодные ноги, точно так же как покупатели. Если это произойдет с вами - убедитесь, что вы считаете его, прежде чем согласиться на отношения с покупателем.
• Как только вы достигнете соглашения с покупателем, вы взяли на себя два обязательства по контракту. Одним из них является покупателем, а другой для вашего агента. если Вы решите отменить только потому, что вы изменили свое мнение о переезде - агент получил свою комиссию в соответствии с условиями большинства контрактов. Они будут, вероятно, хотите быть оплачены.

Единая региональная база
Ваше объявление контракт должен указать, следует ли дома будут перечислены с местными MLS (несколько услуга листинг). Это, безусловно, в ваших интересах иметь дом в списке. Это потому, что ваши продавцы автоматически умножается однако многие агенты являются членами местной MLS. Если в вашем доме нет в списке, то у вас есть только один агент, работающий на вас, а не многих.

Это где продают "владельцем" в целом не удается.

Владельцы видим, что агент ставит знак во дворе, готовит брошюры, проводит дни открытых дверей, рекламирует в газете и на Интернет, и они думают, что это, как дома будут проданы. Легко понять, почему владельцы считают, что, но это просто не так.

Листинг агентам делать те вещи, по трем основным причинам. Во-первых, потому что владельцы ожидают от них. Во-вторых, потому что она показывает другие продавцы, как много они делают для рынка домой, и он получает больше списков. В-третьих, потому что она приносит клиентам, которые хотят купить "некоторые" дом - хотя это, вероятно, не будет твоим.

Практически никто не покупает дом в объявлении или дома они посещают во время открытых дверей. Думайте о своем собственном опыте, когда вы купили дом, который вы сейчас продаете. Как вы узнали это? Вероятно, через своего агента, который нашел его в Multiple Listing Service.

MLS является огромной сети, и практически каждый местный агент является членом - и те агенты клиентов, желающих купить дом. Эта сеть является то, что продает свой дом.

Агентство Обязанности Листинг Агент
Многие люди думают, агент по недвижимости в качестве продавца. Многие агенты (возможно, большинство агентов) будет прыгать за возможность быть "просто" продавца. Но они не просто продавцом. В большинстве штатов были приняты законы, это так, чтобы агенты по недвижимости, также - агенты.

Агент "ответственность" для своих клиентов. У них есть долг, называемый "фидуциарных обязанностей". Это означает, что агент обязан действовать в интересах своих клиентов. Автомобильный продавец не обязан действовать в ваших интересах - они просто должны продать автомобиль. Это не так просто для агентов по недвижимости.

Агенты по недвижимости не только продать дом, они должны нести ответственность. Это включает в себя много ответственности, которая является одной из причин все раскрытия информации и страницы и страницы контрактов, и почему они хотят быть выплачены за то, что больше, чем "просто" продавец.

Листинга контракта указано, что ваш агент выступает в качестве Это означает, что в продаже вашего дома, они работают для вас и только вас «агентом продавца." - И глядя на ваши интересы.

Тем не менее, бывают случаи, когда ваше объявление агента клиента, который хочет купить ваш дом. По этой причине, есть маленькое "маневра" в листинг контракта. Если ваш агент также представляет покупатель, перечень контракт должен указать, что они обеспечивают дополнительное раскрытие, что детали являются ли они продолжать действовать в качестве агента или принимают на себя обязанности двойного агента.

Контракт также предусматривает разрешение для вашего список агентов действовать в качестве агента для других по прочим операциям. Они могут продолжать перечислять другие свойства, и представляют собой покупатели, глядя на других домах, кроме вашей.

Почтовый ящик с ключом
Защищенное хранилище является в основном замок с полостью внутри, где ключ от дома могут быть размещены. Только кто-то с ключом (электронными или механическими) или комбинация может попасть в сейф и доступ ключ к вашему дому. Наличие защищенного хранилища, доступные в вашем доме делает его легким для других агентов, чтобы получить доступ к вашему дому.

Без сейфа, агенты представляют покупатели должны установить назначения встретиться с вами или вашим агентом в дом, чтобы они могли получить доступ и просмотр дома. Это было бы неудобно. Так как почти каждый второй дом имеет защищенное хранилище доступно, если вы не позволяют большинство агентов просто не показать свое имущество. Вы упустите много потенциальных покупателей.

Листинга договоре указывается, разрешено ли защищенное хранилище или нет. Она закрыта на свои места, как правило, на входной двери и не может быть удален. Только другие агенты могут получить доступ ключа, который находится внутри сейфа.

Разрешение споров
Есть моменты, когда вы и ваш агент имеют разногласия, которые вы не можете решить сами. Может быть, агент сделал плохую работу или исказил что-то. Может быть, ваш агент действительно делаем свою работу правильно, но вы не поняли. Может быть, агент будет спорить с вами.

Листинга контракт определяет, какие методы будут использованы для урегулирования таких споров. Вы можете выбрать, чтобы принять обязательный арбитраж, который, как правило, дешевле, чем нанять адвоката и обращения в суд. Как правило, вопросы, которые могут быть рассмотрены в суде мелких тяжб, исключаются из необходимости подходить к обязательный арбитраж.

Вы не обязаны подписывать или начальной обязательной арбитражной оговорки. Это оставит вас свободными, чтобы нанять адвоката и добиваться споров в гражданском суде, а не обязательный арбитраж. Тем не менее, мы не рекомендуем один выбор или другой стороны. Это ваше решение.