Святой Георгий Юта объектов недвижимости

Встреча с риэлторов
Итак, вы решили продать свой дом и имеют достаточно хорошее представление о том, что вы думаете, стоит. Будучи разумным продавца дома, вы планировать встречи с тремя местными листинговых агентов, которые посетили висит материал на вашем передней дверной ручке в течение многих лет. Каждый риэлтор приходит подготовленный с "Конкурентный анализ рынка" на причудливой бумаге и каждый из них рекомендовать конкретные цены продажи.

Удивительно, но пару риэлторов пришли с ценами, которые ниже, чем вы ожидали. Хотя они и подкрепить свои рекомендации с последними данными продаж аналогичных домов, вы по-прежнему убеждены в вашем доме стоит дороже.

Когда вы интервью цифры третьего агента, они гораздо в большее соответствие с вашими собственными ожидаемого значения, или, может быть еще выше. Вдруг, ты счастлив и взволнован дома продавца, уже считает деньги.

Продажи практика под названием "Покупка листинга"
Если вы, как много людей, вы выбираете Риэлторские номер три. Это агент, который, похоже, готова выслушать ваши входные и работать с вами. Это вещество, которое заботится о помещении больше всего денег в кармане. Это вещество, которое готово для начала по вашей цене и, если нужно снизить цену позже, вы можете сделать это легко, не так ли?

В конце концов, все остальные делают это!
Правда такова, что вы, возможно, только что познакомился агент участия в сомнительной практики продажи называется "покупка листинга." Он "купил" список, заявив, вы могли бы получить более высокую цену продажи, чем другие препараты рекомендуется. Скорее всего, он весьма сомнительно, что ваш дом будет на самом деле продавать по этой цене. Намерения с самого начала, чтобы в конечном итоге говорить вам в снижении цен.

Почему некоторые агенты «Купить» листингах таким образом?
Существуют в основном две причины. Из лучших побуждений и трудолюбивый агент может чувствовать давление со домовладелец, который имеет завышенные восприятие ценности своего дома. С другой стороны, Есть некоторые агенты, которые осуществляют эту практику продажи в установленном порядке.

Что происходит за кулисами
Если вы начинаете со слишком высокой цене на ваш дом, вы может быть просто добавлены в ваш уровень стресса - и продажи дома стрессовые достаточно. Там будет много "за кулисами", действие которого происходит, что вы не знаете.

Вопреки распространенному мнению, список агентов обычно не пытаться продать свой дом прямо на покупателей жилья. Это было бы неэффективно.

Листинг агентов рынка и продвижения вашего дома орды других местных агентов, которые работают с покупателей жилой недвижимости, значительно увеличивая ваши личные продаж. В течение первых нескольких недель ваш дом должен быть бурная деятельность с агентами покупателя приходит, чтобы просмотреть свои дома, чтобы они могли продавать его своим клиентам.

Если Price Is Right
Если вы и ваш агент должны завышенной, меньше агенты предварительного просмотра вашего дома. В конце концов, они риэлторов, и это их работа, чтобы знать местные условия рынка и цены на жилье. Если в вашем доме значительно выше рыночных, зачем тратить время? Их лучше потратить это время просмотра дома, которые стоят реально.

Удаление Ваша Цена ... Too Late
Если вы начинаете с высокой продажной цены, то поместите его позже - в вашем доме вы никогда не сможете вернуть, что шквал начальная активность вы бы имели с реальной цене "старые новости.". Ваш дом может занять больше времени, чтобы продать.

Даже если вы успешно продавать по цене выше рынка, чтобы несведущий покупатель, ваш покупатель должны ипотеки. Ипотечный кредитор требует оценки. Если сопоставимых продаж за последние шесть месяцев, и текущих рыночных условиях не поддерживают вашу цену продажи, в доме не будет оценивать. Ваше дело разваливается. Конечно, вы всегда можете попытки пересмотреть цену, но только если покупатель готов слушать.

Ваш дом может пойти "обратно на рынок"
Как только ваш дом выпал из сделки или сидит на рынке некоторое время, это тяжелее, чтобы получить хорошее предложение. Потенциальные покупатели подумают, что вы можете получать отчаянные, так что они сделают ниже предложения. По завышение вашего дома в самом начале, вы могли бы на самом деле в конечном итоге решения по более низкой цене, чем вы бы нормальный прием.

Риелторы говорят друг с другом
Если вы начинаете с продажной цены, которая слишком высока, существует высокая вероятность вам интервью других агентов. Они не получили список, конечно. Они получили "ACED из" кем-то, говорю вам, что вы хотели услышать.

Если ваш список агентов регулярно участвует в "покупке" списки, он, вероятно, ACED из десятков других агентов таким же образом. Быть человеком, риэлторы говорят друг с другом. Если им не нравится ваш список агентов, а не как многие из них будут показывать ваш дом.

Короче говоря, вы, возможно, в конечном итоге с агентом, который был хорош в продаже вам, но не очень хорошо продавать ваш дом. И вы будете платить им комиссию за это.

Это человеческая природа, чтобы вы хотите высокую цену для вашего дома. Тем не менее, при выборе агента, который обещает, что вы хотите услышать, это часто приводит к стрессу и разочарования. Большую часть времени, это займет у вас больше времени, чтобы продать свой дом. Возможно, вы в конечном итоге продаются по более низкой цене, вместо этого.

Или, возможно, в результате прочтения этой статьи, вы выберете одну из "хороших" риэлторов в первую очередь. Они там, вы знаете.