 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Листинг Агент
Единая региональная база
Еще до знака и брошюр готовы, ваш агент должны перечислить вашу собственность с местной MLS (Единая региональная база). MLS представляет собой базу данных всех домов, перечисленных местных агентов по недвижимости, которые являются членами службы, что практически все местные агенты.
Важная информация о вашей собственности, перечисленные здесь, от общих данных, например, квадратные метры и количество комнат, до таких деталей, как есть ли у вас центральное кондиционирование или жесткий деревянный настил. Там также должны быть фото и краткое словесное описание того, что делает ваш дом "специальный".
Агенты поиск по базе данных для домов, которые соответствуют ценовой диапазон и потребности своих клиентов. Они уделяют особое внимание к домам, которые недавно были размещены на рынке, который является одной из причин, вы получите большое внимание, когда ваш дом является первым в списке. Многие агенты захотят, чтобы просмотреть домой прежде, чем они показать его своим клиентам.
Главное о том, ваш дом, перечисленных в MLS является то, что вы расширяете свою продаж на количество членов местного MLS. Вместо того, чтобы только один агент, работающий для Вас, теперь Вы можете иметь сотни или больше, в зависимости от размера вашего сообщества.
Основной список агентов своей работой, чтобы убедиться, что другие члены MLS знать о вашем доме. Это достигается с помощью листинга Ваш дом в различным риэлторами, брокер превью и реклама ориентирована на других агентов, а не покупателям недвижимости.
Управлением предварительного просмотра
Если ваш список агентов принадлежит довольно значительные должности, "офис превью" представит ваш дом, чтобы другие агенты, работающие в одном офисе. По сути, они получают "фору" по продаже вашей недвижимости. Один раз в неделю, агентов офиса соберутся, доля транспортных средств, и "Караван" на все новые объявления. Как правило, они подтянуть перед вашим домом примерно в то же время (некоторые даже используют шины), то файл быстро через ваш дом, как какой-то причудливой "следуют за лидером" игры.
Это может быть удивительным, чтобы наблюдать.
Они проходят очень быстро, так как большинство из них знакомы с аналогичными моделями вашего дома. Они, как правило, ищет что-нибудь памятное или различными, и, чтобы определить, если ваш дом является одним они будут с гордостью показывать их клиентам. Потом все кучу обратно в свои машины и перейти к следующему дому в туре.
Но некоторые из них возвращаются ... с покупателями.
Брокер Предварительный просмотр
Брокер предварительного просмотра очень похож на офис предварительного просмотра, за исключением того, является открытым для всех членов местного Multiple Listing Service. Это обычно происходит в течение первой недели Ваш дом находится на рынке, сразу после офисе предварительного просмотра. Однако Есть много новых списков на выбор, и не все агенты прослушать все новые объявления каждую неделю. Вы не можете получить так много агентов посещения вашего дома, как было на офисном предварительного просмотра.
Если ваш агент "соблазняет", чтобы они приехали. Это где вы могли бы предоставить некоторую помощь, если вам этого хочется.
Хотя это может показаться смешным, ничто, кажется, привлекает агента по недвижимости, как предложение бесплатное питание. Так что если ваш агент предлагает "бесплатный ест" на брокера предварительного просмотра, вы, вероятно, чтобы получить больше посетителей, чем, если ничего не предлагали. Поймите, что многие агенты были на этой еженедельной схеме в течение многих лет, так что "скучно" пища не очень многого. Другими словами, бутерброды поставляется из местной сети продуктовых не очень интересно.
Если вы хотите помочь своему агенту продать свой дом быстро, постарайтесь помочь им быть творческими и оригинальными в выборе кулинарное удовольствие.
Конечно, некоторые агенты будут на самом деле пришел посмотреть на свой дом, тоже - будь то пища предлагается, или нет.
Управление Листовки
Ваш агент, несомненно, будет готовить листовки о вашей собственности с тем, что потенциальные покупатели жилья могут быть проинформированы о привлекательных особенностей вашего дома. Эти листовки (или аналогичных), также должны быть направлены все местные бюро по продаже недвижимости, тоже. В большинстве районов есть еженедельный сервис рекламном листке, который обеспечивает рекламу для всех местных отделений. Так как агенты получают эти листовки каждую неделю, они не всегда смотрят на них. Тем не менее, большой процент из них. Некоторые агенты будут держать флаер и принести покупателей в ваш дом.
Флаер должно быть сделано профессионально и ксерокопия хорошо. Попросите вашего агента, чтобы показать вам копии офиса листовки они сделали в прошлом.
Сессии Ассоциации Маркетинга
Ваш агент, вероятно, принадлежит местной ассоциации риэлторов, и они часто встречи раз в месяц. На этих встречах очень часто "маркетинг сессии", где некоторые агенты встать и рассказать о своих списков и других агентов встать и рассказать о своих покупателей. Ваше объявление агент имеет возможность "шаг" Ваш дом на эти маркетинговые сессий.
В то же время, эти сессии не может быть столь же эффективным, как они были в прошлом. Одной из причин является то, что они чаще общественных мероприятий, чем серьезные деловые встречи. Другая причина в том, что, как технология расширилась, местные ассоциации, как правило, объединиться и создать больше различных услуг листинга и ассоциаций. Местные встречи стали плохо приняли участие собраний. Зачастую наиболее профессиональных агентов даже не присутствовать.
