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夢仍然活著
- 業主和租房 - 大多數美國人仍然相信在自置居所的重要性。 這是根據倫研究及通訊公司，這表明，業主的91％和72％的租房者認為，擁有一個家，是一個良好的金融投資進行了研究。
隨著人們年齡的增長，他們的信仰在自置居所的價值似乎得到加強，根據調查的結果。 研究發現，69％的人年齡18-29歲，76％的人年齡30 - 44人年齡45-59歲，60歲以上和86％，81％認為置業是一項很好的投資。 這項研究還顯示，68％的租房者的同意，業主遇到一個更穩定的社區和更大的驕傲，在他們的街區，由於生活質量更好。
地平線上的賣空救濟？
在美國國會眾議院提出一個新的法案可能帶來苦惱的業主，希望能避免通過賣空贖救濟。 “資格當機立斷2011年賣空法”，對貸款人45天的期限賣空請求作出回應。
當前短期銷售過程是費時，效率低下，一些房地產經紀人®報告長達10個月的銷售完成。 不少購房者的步行路程，從一個可以保存從止贖的房主出售。 具有諷刺意味的是，短期的銷售價格一般貸款小於贖去的家園。
今天的目前的市場情況
雖然是經濟新聞戰線上的相對平靜，利率小幅走低，30年期固定抵押貸款利率平均為4.80％，0.7％的折扣，前一周下降4.91％。 然而，所有的通脹壓力跡象（這往往會推動利率高）目前，新聞，主要評級機構可能調降美國的債務似乎被視為債券市場的投資者在低利率有利。
報稅時，稅收優惠
報稅季節，就在我們身後，美國家庭的業主們再次享受按揭利息扣除額（MID）的利益。 扣除按揭支付的利息的能力意味著這些業主顯著的節省。 例如，一個家庭，家裡買了去年的20萬美元，30年期抵押貸款固定利率，假設4.5％的利率，可節省近$ 3,500，當他們提出今年的聯邦稅。
最近的一項調查，美國的態度，關於住房自有透露，業主的74％和62％租房，認為這是“極為”或“非常”重要的是留在原地的MID。 超過一半的人表示，擁有一個家的吸引力，如果按揭利息不再扣稅。 對於更多的調查結果，訪問www.realtor.org / statsanddata /住房擁有率/ attitudes_homeown 。
我為什麼要投資於房地產？
1990年的大部分時間裡，標準普爾指數公佈收入5％至6％的平均產量。 與此同時，標準普爾股息收益率大約只有2％或更低。
由於支付股息的股票往往是非常不易揮發，升值方面的收益將不正常的一個重要因素。
同時，作為一個複合的債券收益率，表明大約只有5％的回報率。 更好的收益，高風險，而返回安全的債券收益率較低。
在同一時期內，房地產投資者實現更具有吸引力的回報，由於房地產開發投資從多個收入來源：
租金回報率
這是從直接的租金收入的百分比產量，可以計算總額或淨。 經驗豐富的投資者寧願計算的淨租金收益率（計算詳見這裡），考慮的費用，稅金和其他費用，由該財產的價值/成本分為。 這可能是一個負的現金流，因為它不考慮按揭付款。 出於這個原因，許多投資者喜歡看現金對現金的租金收益。 在鏈接的例子顯示了一個現金例如6.4％的回報投資。 雖然投資者可以購買和管理上的這個單一組件產量超過平均水平的股票或債券的股息收益率，這是只有在房地產收益的投資方式之一。
升值
出租物業通常欣賞價值與通脹率。 增加值意味著在價值較高的物業出售和再投資，或提供信貸用於其他投資權益的行。 這是第二次，歷史證明價值的房地產投資回報率的組成部分。
通貨膨脹是友好租金
租金通常與通脹增加，而保持穩定，對物業的按揭還款。 這增加現金流量，不增加費用持有物業的租金收入。 當通貨膨脹上升，它也意味著更多的租房者，作為家庭的承受能力，可以受通貨膨脹的負面影響。 更多的租房者需求的增加，所以租金可以升級。
槓桿作用
使用槓桿，同時謹慎購買性能良好的租金收益，提供了更大的回報。 使用$ 100,000購買首付10萬美元的現金，而不是一個，三個屬性可以大大提高回報。 當然，所有的槓桿涉及風險，所以成功的投資者必須了解如何利用影響房地產投資。
支付貸款
攤銷，或償還貸款，騰出了更多的投資資源，增加槓桿。 一些投資者用增加一個物業權益，以騰出資金在其他投資。
物業股本改進
許多投資者有意購買價值的屬性，因為他們缺乏一些功能或使用條件或設施有所改善。 他們計算出改進的價值將超過成本，從而導致在股權立即增加。
