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完成交易
在這裡你行使你討價還價的肌肉
一旦你找到了你想要的房子，你需要迅速採取行動，使您的出價。 如果你與買方的經紀人工作，然後再從他或她最初的報價上的意見。 如果你與賣方的代理工作，制定自己的戰略。 嘗試排隊上至少有三個最近在附近的房子已售出的數據。 計算的原始清單價格和房屋銷售的最終價格之間的差額。 如果平均的區別是，比方說，要價低於5％，那麼你知道你可以提供8％到10％以下，留給自己一點商量的餘地。 如果你真的想要的房子，不lowball。
賣方可能會放棄厭惡。 另一個要考慮的因素，在確定您的出價是否在最近的房屋銷售的趨勢是向上或向下在過去的一年。 舉例來說，如果房子一年前被賣的名單，以及最近的3％以下，那麼你可能要銳化鉛筆底價只有5至8％以下列表。 有沒有一個公平的價格談判萬無一失系統。 偶爾最好直接處理自己與賣方。 更多的時候最好專門工作通過中間人。 在一般情況下，不要讓對方開始相信你是惡意談判或欺騙性 - 你最終達成任何協議，涉及雙方的信任。 設法滿足賣方的需求是創意。 例如，問，如果賣方將扔在廚房和洗衣設備，如果你滿足他的價格 - 或者換取以較低的價格在他們離開。 還要記住，您的槓桿作用取決於市場的步伐。 在一個緩慢的市場，你有肌肉;在市場的熱點，您可能沒有。 一旦你達到一個雙方都能接受的價格，賣方的代理人將制定收購要約，其中包括估計的截止日期（通常是45至60天接受報價）。
有您的律師或買方代理審查本文件，以確保交易是然後：
- 你獲得抵押貸款
- 一個家檢查，沒有顯示出顯著的缺陷（確保你清楚“重大”的定義
- 一個保證，你可能前進行實地視察，關閉24小時。 這最後的子句允許您檢查回家後，賣方已遷出，讓你有時間協商支付維修，以防萬一搬運工造成任何損害，或，大客廳的沙發上，隱藏在地板孔。
你還需要作出善意的存款 - 通常購買價的1％至10％ - 應存入代管帳戶。 賣方將收到這筆錢後，該交易已經關閉。 如果交易失敗，你將得到的錢只有當你或家中沒有任何的應急條款。 現在請你的抵押貸款經紀人或貸款人，並迅速採取行動，同意的條款，如果你還沒有這樣做。 這是當你決定是否要與固定利率或可調整利率抵押貸款，是否要付點（見“採一隊”）。 希望在這一點上的信用檢查，150元，平均為300家鑑定支付50元至75元。 大多數其他費用將在閉幕到期。
如果你不已經有一個，考慮到房主的保險政策，太。 問朋友，你的律師或你的房地產經紀人的建議。 大多數貸款人要求的地方，你必須在房主保險之前，他們會批准你的貸款。 除了評估，抵押貸款將使你家，你應該聘請自己家裡督察。 再次，要求轉介，或與母貂的美國社會，貿易組檢查。 檢查費用約300元，平均高達1,000美元，為一個大的工作，需要兩個小時或更長時間。 問：目前，在檢查期間，因為你會學到很多關於你的房子，包括它的整體狀況，建築材料，電線，和取暖。 如果檢查人員出現重大問題，如需要更換屋頂，然後問你的律師或代理人與賣方討論。
你要么需要賣方來解決這個問題，然後再移動，或從最終的價格扣除維修成本。 如果賣方將不會同意任何補救措施，你可能決定步行從這筆交易，你可以做，如果你有應急寫進合同，不受處罰。 關於實際收盤前兩天，您將收到來自您的貸款人，列出所有的收費，你可以期望在閉幕支付最後HUD結算單。 仔細檢討。 它將包括諸如產權保險的成本，保護你和貸款人的任何索賠，有人可能使你的財產的所有權。 產權保險的成本差異很大的州，但通常是在家裡的價格不到1％（在艾奧瓦州，為0.1％，加上一個固定的費用少）。 貸款人可能還需要你建立一個代管帳戶，如果你屬於你的抵押貸款或財產納稅的背後，它可以挖掘。 貸款人可以要求存款達兩個月的支付價值。 實際收盤後，這一切繁瑣程序，往往是有點虎頭蛇尾，雖然也許仍傷腦筋。 這是一個儀式的事，與各地區不同的風俗。 您的律師或房地產經紀人可以向你的詳情。
