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僅賣家
製備和定時可以幫助您獲得最好的價格
當你決定出售，要做的第一件事是調查當地住房市場。 諮詢大型房地產網站 Realtor.com，Zillow.com和HomeGain.com，看到類似的家庭在你家附近的價格如何。 許多報紙還列出銷售，並要求近期的銷售價格，以及如何長期的房屋市場上。 請注意你家附近的價格在過去幾個月。 檢查銷售如何運行，也就是說，一年前，這樣就可以獲得一個市場是否升溫的想法，降溫，或原地踏步。 這項工作應該給你什麼你家是值得感。
選擇代理
您可能會決定，你可以賣你家沒有代理。 這是一個有吸引力的思想，因為你將節省的銷售價格的6％，經紀人通常收集。 但平衡，反對在廣告中的房子，可用來顯示它在所有小時所涉及的工作。 如果你決定通過代理工作，要求從朋友的推薦，或檢查廣告的網站和當地報紙。 不要只是簡單地接受任何建議。 與代理預約採訪他或她的工作。 評估的人，就好像你是一個買方：是他或她的專業和風度翩翩？ 他說，正確的東西，使你想看到的首頁嗎？ 此外，由於代理將有可能能夠就你一個售價，以及他或她的價格嘲弄你對你自己做的功課呢？ 不要被愚弄了誰是一個膨脹的價格只是奉承你的代理人。 轉到你已經知道你的房子和當前住房市場。 問他或她是否將代理，實際上顯示的房子。 一些經紀人的專家，其主要職責是贏得上市。 然後另一個經紀人的代理人接管。“卑微
委員會
一旦你找到一個你喜歡的代理，您已正式簽署上市協議。 這是一個合同，奠定了你安排的細節，包括多久，你讓代理人代表你的家和補償。 很多代理商喜歡的獨家上市，這意味著您同意無論是否代理實際上是尋找賣方負責支付佣金。 您應承諾不超過三個月（1個月，在市場的熱點）。 如果你發現代理人的積極性缺乏，你不想被鎖定到一個糟糕的情況。 當你討論上市協議，以及其他問題的討論。 舉例來說，如果有某些時候，當你想要的房子禁地穿行，讓代理商知道。 另外，考慮談判委員會。 如果你的房子是昂貴的，代理人可能沒有退縮，如果你建議的4％或5％，而不是通常的6。 相反，如果你知道它的買方市場，考慮提供更高的提成獎勵，如果代理可以登陸你出售你的要價在5％。 當你簽署了上市協議，你可能想給你的律師一個電話，通知他或她，你賣你的房子，將需要幫助審查投標和合同。 如果你不想支付律師，你的代理人也應該能夠引導您完成此過程。
準備一個開放白宮
無論您在自己的出售或與代理工作，你要來美化你的房子，之前市場上。 以客觀地看待它，是它凌亂？ 有點破舊了，累了嗎？ 考慮一個新的油漆工作。 清理。 移動到閣樓，地下室或租用的存儲不需要的家具。 刪除一些您的個人物品，如家人的照片和小擺設。 修剪草坪。 種花，如果這是正確的季節。 這些看似不起眼的細節可以添加到您的最終銷售價格數千美元。 如果你沒有這種事情，考慮聘請一個家“stager，”家園看房的經驗準備的人。 其收費可超過更快的銷售和售價較高抵消。 說到這，你需要解決一個要價。 在這樣做，忘了你原先的房子支付，你翻修或改建花多少，甚至多少錢，你需要移動到你的下家。 當談到你的財產定價的唯一尺度的事項是什麼可比的家園是現在在你家附近的銷售 - 這可能是增加或減少，比你到它沉沒。 你的研究會已經給了你一個好主意，市場的發展情況如何。 你的代理人還應提供可比銷售額，並討論為什麼你的房子價格應該更高或更低的。
時機是關鍵
還要注意的住宅市場上多久。 如果你在賣方市場，在一兩個星期的房源，認為溢價要價。 在買方市場，這是特別重要的是得到的價格權。 關鍵的銷售時間是你家打市場後的第一個月內。 如果價格太高，你會關閉潛在的買家和代理商，然後也很難吸引他們回來，即使你降低你的目光。 當您收到通過您的代理申辦要求，在指導如何應對。 這將取決於您如何定價的房子，住房市場在所在地區和您的緊迫性，以出售或等待更好的價格是什麼。 請確保您的律師或代理人評論應急列入的條款與中標。 例如，它通常不是一個好主意，同意出售，買方必須先賣他或她自己的家與應急您的家庭。 另外，確保買方的所有突發事件的時間內的具體數額限制。 舉例來說，如果處理後，通過檢查家隊伍，再檢查必須在一周內發生 10天接受出價。 同樣是真正的截止日期：請買方提交到一個合理的日期，一般為 45至60天從接受。
