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拿到錢權
對於大多數人來說，買房子涉及雙重金融打擊。 首先你要組裝一堆的現金首付和交易費用。 然後你必須說服銀行借錢給你一個更加驚人的總和 - 收購價格一般在80％或更多。 所以你的第一步，甚至在你開始財產的實際追捕，應當得到您的財務房子。
從你的信用
信用報告是由三大信用機構 Experian的的Equifax，和TransUnion保持著。 除其他事項外，他們不管你是習慣性晚期與支付，以及你是否有嚴重的信用問題在過去運行。 信用評分是費埃哲在您的信用報告信息的基礎上計算一個數字。 您有三種不同的信用評分，您的信用報告。 低信用評分，可能會傷害獲得最佳的利率，或獲得融資的機會。 因此，得到報告的副本，並知道你的信用分數。 嘗試 Fair Isaac的MyFICO.com，收費 50元以上所有三個報告和分數。 錯誤並不少見。 如果您發現任何，你必須直接接觸的機構予以糾正，這可能需要兩三個月來解決。 如果報告是準確的，但顯示了過去的問題，做好解釋他們一個信貸員。
知道你能負擔得起
接下來，你需要確定你能承受多大的房子。 你可以從許多 Web的計算器之一。 一個更準確的數字，要求必須由貸款人預先核准的，誰看你的收入，債務和信貸，以確定樣的貸款，在您的同盟。 拇指這裡的規則是一個家庭的目的，成本約兩個和半倍的年薪總值（GDP）。 如果您有顯著的信用卡債務或其他財政義務，如贍養費，甚至是昂貴的嗜好，那麼你可能需要設置你的目光投向低。 另一個法則：您每月的家庭支出不應超過您每月總收入的36％。 您的首付的大小也將決定你能承受多少。
現金排隊
如果你還沒有準備好，你需要用現金來為您的首付和交易費用。 貸款人希望看到一個首付20％的家庭的價格。 如果你能放下以上的，貸款人可能願意批准較大的貸款。 如果你有少，你需要找到能容納你的貸款。 各種私人和公共機構 - 包括房利美，房地美，聯邦住房管理局，和退伍軍人事務部 - 通過銀行和抵押貸款公司提供房貸首付低。 如果您有資格，有可能預先支付低至3％。 欲了解更多，請查看Fanniemae.com或Freddiemac.com在他們的網站。
一個警告：
下20％的首付，你可能會風不必支付私人抵押貸款保險，安全網，保護銀行的情況下，你不能按時還款。 PMI的貸款總額增加了約 0.5％，今年你的抵押貸款支付。 所以，如果你融資 $ 200,000，您的PMI將耗資 1,000每年。 ，雖然越來越多，貸款人提供合格的購房者選擇使用“背馱式貸款”，以支付部分家庭的首付，避免支付的PMI。 這些第二貸款通常是在房屋淨值貸款或授信額度為 10％至15％的家庭的購買價格的形式。 一旦你認為首付，確保你有足夠的支付費用和交易費用。
這些可能包括鑑定費，貸款費，律師費，檢查費，和標題搜索成本。 他們可以很容易加起來超過 10,000元 - 經常運行按揭貸款總額的5％。 如果您的可用現金不包括您的需求，你有幾種選擇。 首次購房者可以撤回高達 10,000美元不從個人退休帳戶的罰款，如果你有一個，但你必須支付的金額的稅。 您還可以接收來自你的父母不引發了贈與稅的禮金高達每年12,000元（2006年的限制）。 贈與稅是由捐助者，而不是收件人支付。 （事實上，如果你和你的配偶的父母是既富有，他們可以給你一個在一年$ 96,000總 - 從每個的四個家長 12,000元，你們每個人檢查上是否您的雇主可以幫助;一些大的。公司將在首付芯片，或幫助你從選定的貸款人的低息貸款，您也可以點選一個 401（k）或類似的退休計劃從自己的貸款。
