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上市合約細節
顯然對出賣人，物業地址的名稱將包括在上市合同。 包括，，和你應該知道他們有很多其他的事情。
價格和銷售條款
設置出售的條款時，你所關心的最主要的是價格。 你應該有一個基本的想法是值得跟踪在附近的其他銷售什麼你家。 另外，你可能已經採訪了至少有兩個房地產經紀人，他們已經給你自己的想法。 在確定你的要價行使非常謹慎，千萬不要設置過高或過低。
除了價格，你會透露什麼個人財產，如果有的話，房子，當你賣掉它。 個人財產是什麼，不重視或固定的家，如洗衣機，乾衣機，冰箱，等，。
可能會有一些項目被認為是“房地產”你不打算包括在出售。 房地產是連接到家裡的任何東西。 例如，你可能有一個一直在你的家庭幾代人，你從家裡帶回家當你移動的吊燈。 由於吊燈的房子，它被認為是“房地產”和一個合理的買方通常會期望它去的房子。
上市合同應明確表示，它不和你的代理人也應該進入這個信息的多重上市服務。
房地產委員會
在大多數地區，有一個“習慣”，房地產經紀人和公司期望以賺取佣金的百分比。 百分比變化因地區，取決於它是否是住宅房地產或商業地產。 然而，就像任何其他的房地產，這個數額是可以商量的。 完成上市協議時，您和您的代理人會同意對房地產佣金的數額。
上市合同還規定時賺取的佣金。 這是很重要的，你應該密切關注：
- 如果準備，願意並且能夠買方提出的報價，以滿足您的房產價格和條款，有效地贏得了代理，當時的佣金。 如果買方提出的報價，你通過反，優惠的價格和條款上達成的協議，該代理也贏得了他或她的佣金。
- 賣方偶爾會手腳冰涼，就像買家做。 如果這會發生在你身上 - 確保你考慮它之前，您同意與買方的條款。
- 一旦你與買方達成的條款，你已經產生了兩個合同義務。 一個是買方，另一種是你的代理人。 如果您決定取消，只是因為你已經改變了有關移動你的心 - 根據大多數合同的條款，代理人已經贏得了他們的佣金。 他們可能要支付。
多重上市服務
你的房產的合同應指定與否將與當地的MLS（多重上市服務）上市的房子。 它是在你的興趣，肯定有房子上市。 這是因為你的銷售隊伍自動乘以然而，很多代理商都是當地的MLS的成員的。 如果未列出你的房子，那麼你只能有一個代理商，為你工作，而不是許多。
這是“雇主”的銷售普遍失敗。
業主看到的代理人提出，在院子裡的一個標誌，說明書準備，持有開放式的房子，在紙張和在互聯網上發布，他們認為這是如何出售房子。 這是很容易理解為什麼車主認為，但它只是並非如此。
上市代理人做這些東西，主要有三個原因。 首先，由於業主希望他們。 第二，因為它顯示了其他賣家多少，他們向市場推出了家，並得到更多的房源。 第三，因為它帶來的客戶要購買“一些”房子 - 雖然它可能不會是你。
幾乎沒有人買房子的廣告，或一個家庭，他們在一個開放的房子參觀。 想想您自己的經驗，當你買了你的房子現在賣。 你是怎麼找到它呢？ 可能是通過您的代理，誰發現了它在多重上市服務。
大聯盟是一個龐大的網絡，幾乎每一個當地的代理是一個成員 - 這些代理商尋找客戶買回家。 該網絡是你的房子賣什麼。
一個上市代理機構的職責
許多人認為，作為一個銷售人員的房地產經紀人。 許多代理商（也許大多數代理商）將抓住機會，是“公正的”營業員。 但他們不只是一個營業員。 大多數國家已經立法，使地產代理 - 代理。
代理人是“負責任的”給他們的客戶。 他們有責任，被稱為“受託責任”，這意味著代理人是負責他們的客戶的最佳利益行事。 汽車銷售員沒有在您的最佳利益行事 - 他們只是有賣這輛車。 這並不是說簡單的房地產經紀人。
房地產經紀人不僅把房子賣了，他們要負責。 這涉及到一個很大的責任，這是所有的披露和合同的網頁和頁的原因之一，為什麼他們要付出比“只是”一個推銷員。
將指定的上市合同，作為你的代理人，這意味著，在你的房子出售，他們正在為你只有你“賣方的代理人。” - 尋找你的最佳利益。
然而，有可能是當你的房產代理有一個客戶，誰願意買你的家。 出於這個原因，有一點點的“迴旋餘地”上市合同。 如果你的代理人也代表買方，房產合同應指定他們提供了一個額外的披露，細節是否繼續作為你們的代理行為，或承擔了雙重代理的職責。
該合同還規定上市代理人的權限，以充當代理他人在其他交易。 他們可以繼續列出的其他屬性，代表尋找買家除了你的其他家庭。
寶箱
一個密碼箱，基本上是一個空腔，裡面可以放置到你家的一個關鍵的掛鎖。 只有一個關鍵（電子或機械）或組合的人可以得到密碼箱和訪問到你家的鑰匙。 在你的房子有一個密碼箱，很容易讓其他代理商獲取到你家。
沒有密碼箱，代表買家的代理設置約會，以滿足你的房子或您的代理人，使他們能夠獲得和查看家裡。 這將是不方便。 因為幾乎每一個其他的房子確實有一個密碼箱可用，如果你不容許最代理根本不會顯示你的財產。 你會錯過許多潛在的買家。
指定是否允許一個密碼箱或上市合同。 它鎖定到位，通常在前門上，不能刪除。 只有其他代理可以訪問位於內的密碼箱的鑰匙。
解決爭端
有次，當你和你的代理人有分歧，你不能由自己解決。 也許代理做的不好或歪曲的東西。 也許你的經紀人真的做他們的工作正確，但你不明白。 也許，代理將有一個與你的糾紛。
上市合同中規定有什麼方法將被用來解決此類糾紛。 你可以選擇接受具有約束力的仲裁，這是通常比聘請律師打官司便宜。 通常情況下，可以在小額錢債法庭處理的事項被排除在外，從有到有約束力的仲裁。
你是不是需要簽署或初始的有約束力的仲裁條款。 這將使你自由聘請律師和追求，而不是民事法院有約束力的仲裁糾紛。 但是，我們並不建議或其他選擇。 這是你的決定。
