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售價過高
隨著房地產經紀人會議
所以，你決定出售你的家，並有一個相當不錯的主意，你認為是值得的。 作為一個明智的家庭賣方，您安排與三個本地上市代理商，誰一直在你前面的門把手上掛著的東西，多年的任命。 每個房地產經紀人來準備以“市場競爭分析”花式紙，和他們各自推薦一個具體的銷售價格。
令人驚訝的是，幾個地產商紛紛拿出價格低於預期。 雖然他們與同類房屋的近期銷售數據備份他們的建議，你仍然相信，你的房子是更值錢。
當你採訪的第三劑的數字，他們更在與自己的預期價值，甚至可能更高。 突然間，你是一個愉快和興奮的家賣方，已經計數的錢。
被稱為一個銷售實踐“買上市”
如果你像許多人一樣，你挑房屋租賃三。 這是一個似乎誰願意聽你的輸入，並與您的代理。 這是一個代理，把你的口袋裡的錢最多，關心。 這是一個代理，是願意開始在你的價格，如果您需要下降後的價格，你可以做的，很容易，右？
畢竟，其他人一樣！
事實是，您可能只是遇到了一個代理在一個可疑的所謂的銷售手法搞“買一上市，”他“買”提示你也許能獲得較高的銷售價格比其他代理商建議上市。 最有可能的，他是您的家庭出售，價格頗值得懷疑。 從一開始的用意是降低價格最終談成。
為什麼一些代理商“買”上市這樣呢 ？
基本上有兩個原因。 一個善意的和辛勤工作的代理，可以感受到房主有誇大他家的價值觀念的壓力。 另一方面，也有一些代理商在此銷售實踐中從事常規。
會發生什麼幕後花絮
如果你開始對你家的價格過高，您可能剛剛添加到您的應力水平 - 銷售家庭壓力不夠。 將會有大量的“幕後”的行動，你不知道的地方。
流行的觀點相反，上市代理人通常不嘗試直接到購房者推銷自己的家。 這將是低效的。
上市代理人市場和促進您的家庭購房者的工作與其他當地代理商成群結隊，大大提高了您的個人銷售力。 在最初幾週，你的家應該是一個買方的代理人來預覽你的家，這樣他們就可以把它賣給他們的客戶活動亂舞。
如果價格合適
如果您和您的代理人有過高的，少的代理商將預覽你的家。 畢竟，他們是房地產經紀人，這是他們的工作，以了解當地的市場狀況和家庭價值觀。 如果你的房子是大大高於市場，為什麼要浪費時間？ 他們的時間花在預覽切實定價的家園。
刪除你的價格... ...為時已晚
如果你開始與銷售價格高，然後放下它後 - 你的房子是你將永遠無法奪回你將有一個真實的價格，初始活動亂舞“舊聞”。 出售你的房子可能需要更長的時間。
即使你成功地以高於市場價格出售給不知情的買家，買家將需要抵押貸款。 抵押貸款銀行要求的考核。 如果在過去 6個月和當前的市場條件下的可比銷售額不支持您的銷售價格，房子不會評價。 您的交易分崩離析。 當然，你總是可以嘗試重新談判價格，但只有在買方願意傾聽。
你的房子可以去“重返市場”
一旦您家中有掉下來的“代管”或坐在市場上一段時間，這是很難得到一個好的報價。 潛在的買家會認為你可能會逼急了，所以，他們會降低提供。 定價過高，在開始你的家，你可以實際上最終以較低的價格比通常你會收到定居。
房地產經紀人交談彼此
如果你開始與銷售價格太高，有很高的可能性，你採訪了其他代理商。 他們沒有得到上市，當然。 他們得到了“桿進洞”有人告訴你你想聽到的。
如果經常在“買”房源的上市代理人，他有可能桿進洞幾十個其他代理以同樣的方式。 作為人，房地產經紀人互相交談。 如果他們不喜歡你的上市代理人，因為其中許多將顯示你的家。
總之，你可能已經結束了與代理誰賣給你的好，但不賣你的房子好。 你會向他們支付佣金。
您想為您的家庭的最高價，它是人類的天性。 然而，當你選擇誰承諾什麼，你想聽到的代理，它常常導致壓力和挫折。 大部分的時間，將帶你更長的時間來推銷自己的家。 可能，你最終會以較低的價格出售，而不是。
也許閱讀這篇文章，你會選擇一個“好”擺在首位的房地產經紀人。 他們在那裡，你知道。
